律图审稿专业委员会3轮严审

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帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-12-11 河北邯郸
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    委托人甲:_____(出售、出租方)
    居间方:________
    委托人乙:____(买入、承租方)
    第一条 (订立合同的前提和目的)
    依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易_______(买卖/租赁) 合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本合同。
    第二条 (提供居间房地产的座落与情况)
    委托人甲的房地产座落于____市_____区(县)_____路_____弄______号_____室共______套,建筑面积为_____平方米,权属为______,权证或租赁凭证编号______,其他情况______。委托人乙对该房地产情况已充分了解。
    第三条 (委托事项)
    (一) 委托人甲委托事项(共_______项)
    主要委托事项:
    1.____________________
    2.____________________
    其他委托事项:
    1._____________
    2._______________
    3._______________
    (二) 委托人乙委托事项:(共______项)
    主要委托事项:
    1.____________________________
    2.____________________________
    其他委托事项:
    1.___________________
    2.___________________
    3.___________________
    第四条 (佣金标准、数额、收取方式、退赔)
    (一) 居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第 种方式计算支付佣金;(任选一种)
    1. 按该房地产______________(总价款/月租金计)______%,具体数额为___________币__________元支付给居间方;
    2. 按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。
    (二) 居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)
    1. 按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%,具体数额为_____________币____________元支付给居间方;
    2. 按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。
    (三) 居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金:
    1. 未完成委托人甲委托的主要事项第( ) 项、其他事项第( ) 项的,将合同约定收取佣金的______%,具体数额为_____币_____元,退还委托人甲。
    2. 未完成委托人乙委托的主要事项第( ) 项、其他事项第( ) 项的,将合同约定收取佣金的______%,具体数额为_____币_____元,退还委托人乙。
    第五条 (合同在履行中的变更及处理)
    本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限_______天内,签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求,并征得相对方同意; 擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。
    本合同履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
    第六条 (违约责任)
    (一) 三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任:
    1. 无正当理由解除合同的;
    2. 与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的;
    3. 其他过失影响委托人甲、乙交易的。
    (二) 三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任:
    1. 无正当理由解除合同的;
    2. 未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的;
    3. 相互或与他人私下串通,损害居间方利益的;
    4. 其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
    (三) 三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的______%,计_______币______元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
    第七条 (发生争议的解决方法)
    三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第( ) 项进行解决:
    1. 向_____________仲裁委员会申请仲裁〖 〗
    2. 向法院提起诉讼〖 〗
    第八条 (订立合同数量)
    本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各执____份。
    补充条款
    ―――――――――――――
    (粘贴线) (骑缝章加盖处)
    委托人甲:__________
    身份证号/其他证件号码:____________
    住/地址:______________
    邮政编码:______________
    联系电话:__________
    本人/法定代表人:(签章)______
    代理人:(签章)_______
    签约时间:____年____月____日
    签于:_______
    委托人乙:(名字/名称)__________
    身份证号/其他证件号码:________
    住/地址:______
    邮政编码:_________
    联系电话:__________
    本人/法定代表人:(签章)_______
    代理人:(签章)________
    签约时间:____年____月____日
    签于:___________
    居间方:(名称)_______
    营业执照号码:______
    住/地址:______
    邮政编码:_________
    联系电话:_________
    法人/法定代表人:(签章)_______
    执业经纪人:(签章)_______
    签约时间:______年____月____日
    签于:_____
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    6 2017-12-11
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居间合同作为合同类别中的一种,其涉及到的诈骗问题与合同诈骗罪的认定方法具有相似性。通常来说,在合同正式签署之后,判断当事人是否具备按规定履行合同义务的实际能力以及是否真正做出过为履行合同进行充分准备的努力,如是否已经开始着手组织货源、筹集资金以备履行之需,这些执行合同所需的准备工作等等。若上述事实成立,便不能依据合同诈骗这一罪名进行指控;
然而,如果行为人并未表现出履行合同的真诚意愿及具体行动,而是等待对方先履行合同义务,然后再以各种理由拖延、拒绝对方合理要求,甚至卷走款项和货物潜逃,那么这种行为就应当被判定为合同诈骗。
法律依据:
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。
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