朋友是做房产中介的，帮朋友问问，房地产居间服务合同范本，好让朋友心中有数，尽早做打算。

委托人甲：_____(出售、出租方)
居间方：________
委托人乙：____(买入、承租方)
第一条 (订立合同的前提和目的)
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易_______(买卖/租赁) 合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。
第二条 (提供居间房地产的座落与情况)
委托人甲的房地产座落于____市_____区(县)_____路_____弄______号_____室共______套，建筑面积为_____平方米，权属为______，权证或租赁凭证编号______，其他情况______。委托人乙对该房地产情况已充分了解。
第三条 (委托事项)
(一) 委托人甲委托事项(共_______项)
主要委托事项：
1.____________________
2.____________________
其他委托事项：
1._____________
2._______________
3._______________
(二) 委托人乙委托事项：(共______项)
主要委托事项：
1.____________________________
2.____________________________
其他委托事项：
1.___________________
2.___________________
3.___________________
第四条 (佣金标准、数额、收取方式、退赔)
(一) 居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第 种方式计算支付佣金;(任选一种)
1. 按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方;
2. 按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。
(二) 居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)
1. 按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方;
2. 按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。
(三) 居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：
1. 未完成委托人甲委托的主要事项第( ) 项、其他事项第( ) 项的，将合同约定收取佣金的______%，具体数额为_____币_____元，退还委托人甲。
2. 未完成委托人乙委托的主要事项第( ) 项、其他事项第( ) 项的，将合同约定收取佣金的______%，具体数额为_____币_____元，退还委托人乙。
第五条 (合同在履行中的变更及处理)
本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意; 擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六条 (违约责任)
(一) 三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：
1. 无正当理由解除合同的;
2. 与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;
3. 其他过失影响委托人甲、乙交易的。
(二) 三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：
1. 无正当理由解除合同的;
2. 未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;
3. 相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;
4. 其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
(三) 三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的______%，计_______币______元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
第七条 (发生争议的解决方法)
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第( ) 项进行解决：
1. 向_____________仲裁委员会申请仲裁〖 〗
2. 向法院提起诉讼〖 〗
第八条 (订立合同数量)
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。
补充条款
―――――――――――――
(粘贴线) (骑缝章加盖处)
委托人甲：__________
身份证号/其他证件号码：____________
住/地址：______________
邮政编码：______________
联系电话：__________
本人/法定代表人：(签章)______
代理人：(签章)_______
签约时间：____年____月____日
签于：_______
委托人乙：(名字/名称)__________
身份证号/其他证件号码：________
住/地址：______
邮政编码：_________
联系电话：__________
本人/法定代表人：(签章)_______
代理人：(签章)________
签约时间：____年____月____日
签于：___________
居间方：(名称)_______
营业执照号码：______
住/地址：______
邮政编码：_________
联系电话：_________
法人/法定代表人：(签章)_______
执业经纪人：(签章)_______
签约时间：______年____月____日
签于：_____