我买的商品房，开发商合同逾期交房，合同违约金为房款的万分之0.01，合法吗，赔偿金过底

[律师回复] 解析：
可以。
关于如何办理土地证的补发步骤，具体如下：
首先，请确保您符合以下申请条件之一：
第一种情况是您的土地证书不幸遗失了；
第二种情况则是除此之外，您还有其它需要重新申请土地证书的各种情形。
其次，为了顺利地办理这一业务，您还需准备好下列所需的相关手续、材料以及相关文件：
首先，土地使用权拥有者应当即时向土地登记机关进行书面报告，以告知其土地证书已经遗失；
其次，土地使用权拥有者还必须在土地登记机关指定的官方媒体上发表公开声明，明确表示其持有的土地证书已被宣告失效；
再次，土地使用权拥有者需要提交一份详细的补办土地证书的申请表，同时附上在媒体上发布的声明原件；
此外，您还需要提供营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证等相关证件；
如果您需要他人代为办理，还需要提供授权委托书和受托人的身份证件（原件供审核，留存复印件一套）；
最后，您还需要提供原始的权源资料作为补充。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
（1）请您前往所在市区的工商行政管理局企业登记窗口进行详细咨询，并根据工作人员的指引领取与注册登记相关的详尽文件资料；
（2）按照相关程序办理公司名称预先审核手续，获得由工商部门颁发的《名称预先核准通知书》；
（3）在获得《名称预先核准通知书》后，使用该名称前往指定银行开设临时账户，各股东应依照规定将各自的入股资金划转至该临时账户中；
（4）随后，请您委托具有相应资质的会计师事务所以核准的公司名称为基础，为贵公司出具验资报告及证明；
（5）待上述步骤全部完成后，请您将准备齐全的注册登记资料提交至工商行政管理局登记窗口进行受理和初步审查；
（6）请您按照事先约定的时间前往工商行政管理局领取营业执照，同时需缴纳相应的注册登记费用；
（7）最后，为了向社会公众公布贵公司成立的信息，建议您在当地报纸上刊登公司成立的公告。
法律依据：
《个体工商户条例》第十七条
个体工商户在领取营业执照后，应当依法办理税务登记。
个体工商户税务登记内容发生变化的，应当依法办理变更或者注销税务登记。

[律师回复] 解析：
在从事生产和经营的过程中，所涉及到的食品产品中绝对严禁掺杂任何形式的药物成分，
然而，那些传统意义上被认定为同时具备食品和中药材双重身份的物质则是允许进行适量使用的。
该类可被划分为传统食品与中药材双重身份的物质的目录清单，应由中华人民共和国国务院第八个职能部门即国务院卫生行政部门与国务院食品药品监督管理局共同参与制定并予以公布。
在此基础之上，我们将对食品中添加药品的几种常见情况进行深入剖析。
法律依据：
《安全生产法》第二十条
生产经营单位应当具备本法和有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件；不具备安全生产条件的，不得从事生产经营活动。

[律师回复] 解析：
融资融券作为一项具有较高市场风险的证券信用交易行为，投资者在参与前需提供相应的担保资产方可进行操作。
对于融资融券所允许的担保品范围，具体包括如下三类：
首先，投资者可以将自有资金及符合冲抵保证金要求的有价证券划拨至证券公司用于提供担保；
其次，投资者于融资阶段购买的所有证券以及融券卖出所得款项均可纳入担保品范畴；
最后，融资融券过程中所产生的利息亦可作为担保品使用。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
关于逾期交房所导致的违约责任承担事宜，相关规定如下：
若开发商在收到买受人催告后的三个月合理期限之内仍未能交付房屋，则买受人有权向开发商索取逾期时间部分的经济补偿；
若开发商在收到催告后的三个月合理期限之内无法按期交房，同时又未提供充分的正当理由进行解释，那么买受人便可依法解除购房合同，并由开发商承担由此产生的所有经济损失。
对于任何一方当事人而言，如果其未能按照合同约定履行自身义务或履行义务时存在瑕疵，都应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿对方因此而遭受的经济损失等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于房地产权属纷争之诉讼业务的律师费用设置如下所示：
1.若涉及的诉讼标的额在10万元以内，每案应向律师支付基本代理费，金额为人民币1000元至8000元不等；
2.若涉及诉讼标的额超过10万元，则需按照争议标的额的不同阶段进行累加计费。
具体而言，10万元至50万元之间的部分，代理费比例为4%-6%；
50万元至100万元之间的部分，代理费比例为3%-5%；
100万元至500万元之间的部分，代理费比例为2%-4%；
500万元至1000万元之间的部分，代理费比例为1%-3%；
而当诉讼标的额超过1000万元时，代理费比例仅为1%-2%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十九条
律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费和查档费，不属于律师服务费，由委托人另行支付。

[律师回复] 解析：
若贵方的信用卡因其他因素而产生征信问题，您可采取以下措施进行妥善解决：
首先，如果此逾期是由于不属于个人过失引发的，比如可能是由于银行系统故障导致还款期限延误等，这时，您应向中国人民银行征信中心提交相关证明材料并提出异议申诉。
待中国人民银行征信中心对相关情况进行核实之后，便有望将该逾期不良记录予以撤销。
其次，若逾期是由个人行为所致，那么要想恢复良好的信用记录，您需要先行偿还所有欠款。
自还清欠款之日起，不良记录仍将被保留长达五年之久，届满五年后，该不良记录将会自动消除。
最后，尽管频繁申请贷款本身并不会直接在征信报告中留下逾期记录，但当您在银行申请贷款时，银行可能会参考到这方面的信息。
因为多次申请贷款可能表明您存在资金短缺的状况，因此，银行可能会对您的还款能力进行重新评估。
在此期间，建议您暂停申请新的贷款，同时避免查询额度。
稍作等待一段时间后，您可以再次尝试申请贷款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃罪】盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于商铺使用权，根据相关条款的约定，经营者有权在固定期限内自由支配、处置该商铺的权益及所得利润，此外还可将商铺转租予其他第三方。
然而需要注意的是，商铺使用权虽然可转让，但需遵循特定的前提条件。
具体而言，若商铺所有权人许可使用权人实施出租行为，则允许转让商铺的使用权；
反之，若商铺所有权人未批准使用权人转让使用权，则此类转让即被禁止。
商铺使用权与租赁之间存在着显著差异。
首先，享有使用权的商铺仅限于在预定时间内使用，使用权期满之后，商铺仍归原所有者拥有，与经营者无关。
其次，具有自主产权的商铺如同业主的私有财产一般，可依照业主的意愿自由规划，如出售、出租、修缮、抵贷等操作。
再次,当前中国实行土地国有制度，任何开发商开发的房地产项目中所包含的商铺皆获得了约数十年的使用权。
至于使用权期满后如何处理，国家尚未出台明确规定。
最后，产权式商铺是一种所有权与经营权相分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最为核心且基础的理念。
产权式商铺作为一种国际上广泛采用的所有权与经营权分离的房地产商铺产品形式，最初于20世纪70年代在欧美发达国家出现，近年来才逐渐在国内一些发达城市崭露头角。
产权式商铺的运作方式是由开发商将大型商场划分为多个具有独立产权证书的小型商铺，并以物业公司或商场经营管理公司的名义，向投资者或购买者承诺在一定期限内提供每年固定或保底加抽成的回报。
通常情况下，开发商承诺的回报期限为五年，最长可达十年。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
在办理股份有限公司股东变更事务时，必须按照以下几个步骤有序进行：
首先，申请人需携带所需文件资料前往工商行政管理机关提交书面申请；
其次，工商行政管理机关对所提交的申请材料进行严格审核，若审核通过，将依法发放《登记决定通知书》给申请人；
紧接着，申请人应凭此《登记决定通知书》至发证窗口领取《准予变更登记通知书》；
最后，在完成所有变更手续并进行备案后，申请人即可顺利完成股权变更事项。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在居民区建设冷库是不被允许的。
因为冷库并非住宅居民日常生活所需的必备设施，而是属于工业建筑物的范畴，其用地性质与民用建筑有着本质上的区别，这种行为是违反法律规定的。
若以冷库用于开展相关经营活动，则需按照相关法规要求办理相应的营业执照。
然而，若是在城市中兴建大规模冷库，那么就必须要办理诸如土地使用权、项目审批以及施工许可等一系列繁琐的手续。
由于规模和用途各异，因此所需要办理的手续也会有所差异。
对于小型冷库而言，其氟利昂系统可由企业自行建设，但每年都需要向压力设备质量监督管理局进行备案并接受检查。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

[律师回复] 解析：
针对此类问题，可以采用以下五种有效途径进行妥善解决：
1.协商解决方法：
该方式意味着，在涉及到合同纠纷的当事各方均展现出极大的耐心与善意，并将相互理解作为关键前提条件，在此基础之上，通过清晰明确地辨识对错，通过客观公正地阐述事实与传播具有说服力的观点，最终实现和解执行计划的制定，从而确保合同纠纷问题可以得到自我消化和解决；
2.调解处理模式：
针对合同类型纠纷的调解处理过程，具体含义是指纠纷所涉及的双方当事人基于自身意愿，选择由无偏向性的第三方机构代表人员介入，借助他们的中介调解及人性化劝说手腕，积极致力于使当事人之间能够做到相互体察、相互谦让，进而共同签署和解协议，以此来终结纠纷问题；
3.仲裁处理规则：
合同仲裁，即指独立于争议之外的第三方机构依据已签订的仲裁条款或基于双方当事人自主达成的仲裁协议，遵循国家相关法律法规，对出现的合同争议问题给出合情合理的裁断措施。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
由于各个地域差异性大、案件性质各异以及标的物价值悬殊，各律所针对不同领域、不同类型的诉讼业务，给出的代理费用也均有所区别。
就房产纠纷这一细分领域而言，律师们的收费标准大致如下：
首先，若案件中并不涉及到任何财产权益或者争议标的额在人民币10万元以内（包含10万元），那么每起案件将收取基础代理费用为人民币1000至8000元不等。
然而，如果涉及到的财产权益超过了10万元，除了需要支付基础代理费用之外，还需按照争议标的额的大小，进行分阶段累加收费：
即在争议标的额在10万元至50万元之间（包含50万元）的部分，收取4%-6%的代理费用；
而在争议标的额在50万元至100万元之间（包含100万元）的部分，则收取3%-5%的代理费用；
以此类推，直至争议标的额达到1000万元及以上时，收取的代理费用比例降至1%-2%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。

[律师回复] 解析：
针对因网络贷款产生的逾期问题，向亲朋好友寻求借款以偿还债务的确是一种可行的解决方法。
然而，在此过程中，我们应当始终秉持尊重他人意愿的原则，切勿在亲友明确表示不愿借款或自身面临经济困境无法施以援手时实施所谓的道德压力。
若条件允许，亲友同意为您伸出援手进行借款，那么在此过程中的每一个环节都需要严格遵循相关法律法规和行业规范。
首先，务必签订正式的借款协议，详细列明借款金额、还款期限以及还款方式等关键条款，并由双方共同签署并加盖指纹印章予以确认。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
倘若开发商未能按照合同规定如期向消费者交付房屋，而违约金的具体计算方式一般为已支付房款总额乘以同期银行贷款利率再加上逾期时间。
若开发商与购房者在签订合同时已经明确约定了逾期交房违约金的具体金额，那么违约金便会按照双方事先商定的数额来进行计算。
当开发商未能按照约定的期限交付房屋时，其行为已然构成违约，此时消费者有权要求开发商支付违约金并提出相应的赔偿请求。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在商家出现侮辱或谩骂消费者的情况时，作为受害者的消费者首先应尝试通过友好沟通与商家进行交涉，敦促其向消费者公开致歉，以恢复名誉。
而当这种行为达到严重程度且无法通过调解解决时，除了商家需承担相关的民事法律责任以外，工商行政管理部门以及其他相关职能部门有权根据具体情形依法发出整改通知，并可根据情节轻重，单独或合并采取警告措施。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第一千一百八十五条
故意侵害他人知识产权，情节严重的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。
第一千一百八十六条
受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。

[律师回复] 解析：
深入剖析是否处理房地产开发公司出台的降价措施构成了实质性的违约行为，我们可以严谨地说，如果这种情况造成买卖合同无法实现原定的经济利益，或者是由于外界不可抗力的因素，使得合同的宗旨无从达成实施，那么购买者便有权利提出撤销该项交易合同，并且请求退还所购房屋。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在办理股权质押手续之前，首要任务便是详细了解股权出质方以及拟作为质押标的股权的相关状况，进行准确无误的确认之后，便需由公司股东会以书面形式达成绝对多数通过的决议方可实施，紧接着便需签署正式的股权质押协议，同时，法律要求还需对该协议进行备案登记。
法律依据：
《公司法》第四十八条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权、股权、债权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
若因个人原因产生逾期情况，即使仅仅逾期1天，均有可能被记录在征信报告之中。
因此，务必密切关注还款信息，因为由个人因素所引发的贷款逾期记录并无法予以撤销。
关于个人征信报告中所展示的逾期记录期限，应以中国人民银行的相关规定为准。
逾期之后，将不再享有免息还款待遇，这将会对个人征信记录产生严重影响；
如逾期情况严重且涉及金额较大，甚至可能因恶意透支行为触犯法律法规。
若逾期超过3个月，或者银行催收2次以上仍未偿还欠款，银行有权冻结您的信用卡账户，并将您列入禁止进入类客户名单，同时还可能向法院提起诉讼，指控您涉嫌信用卡欺诈以及恶意透支，法院将依法进行强制执行。
对于信用卡偶尔发生的逾期现象，其对个人的负面影响相对较小，只需及时偿还欠款即可弥补过失。
然而，一年内累计逾期次数不超过4次的话，对个人的影响尚属可接受范围。
但若连续3个月乃至7个月逾期未还，则未来5年内将无法办理任何银行贷款业务，包括信用贷款。
值得注意的是，逾期1天还款的情节并不算特别严重，因此即便个人征信报告中有此项记录，也无需过于担忧。
只要并非频繁出现逾期还款情况，亦或是恶意拖欠贷款，银行通常不会视之为不良记录，对个人信用状况的影响也相对有限。
然而，切勿因其逾期还款时间短暂便掉以轻心，因为各家银行对于风险评估的标准存在差异。
部分较为谨慎的审核人员可能仅凭数次逾期还款记录便拒绝您的信用卡申请，甚至是房贷、车贷申请。
自您本人名下的逾期欠款全部偿清之日起，个人征信系统中的不良信用记录将在5年后自动清除。
待不良信用记录消除后，消费者的信用评级将得以恢复。
需要指出的是，欠款范围涵盖贷款欠款、信用卡欠款、税务欠款等多个方面。
消费者的履约记录将永久保留，无论不良信用记录是否消除，均不会受到影响。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
图画著作权申请的具体操作步骤包括以下几个方面：
首先需要填写一份详尽的申请表格；
其次，将申请文件完整无缺地递交至相关部门；
紧接着，依照规定支付相应的申请费用；
在这之后，登记机关会对申请人提交的申请进行全面受理；
如果申请过程中发现有遗漏或不足之处，需要进行必要的补充和修正，此步骤并不是强制性的必经环节；
最后，申请人将顺利获得由登记机关颁发的相应登记证书。
关于费用问题，美术作品的申请费用为每件300元人民币，而对于系列作品而言，从第二件开始，每件作品的申请费用则降至100元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第二条
中国公民、法人或者非法人组织的作品，不论是否发表，依照本法享有著作权。
外国人、无国籍人的作品根据其作者所属国或者经常居住地国同中国签订的协议或者共同参加的国际条
约享有的著作权，受本法保护。
外国人、无国籍人的作品首先在中国境内出版的，依照本法享有著作权。

[律师回复] 解析：
若未能达成共识，您有两种途径可供选择：
立即向消费者协会进行投诉或直接向当地法院提起诉讼。
根据我国现行的相关法律条款规定，当一方当事人未履行其在合同中的义务或是在执行合同过程中存在违约行为，且这一行为对另一方造成了实际经济损失时，那么该方应承担的赔偿责任应与违约行为所导致的实际损失相匹配。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会调解；
（三）向有关行政部门申诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。