我有一个同学，她代替她父亲签了居间合同，他很担心，请问一下大家女儿代父亲签居间合同有效吗

被告认为：
一、被告不应承担缔约过失责任，原告不存在损失；
二、涉案《房地产买卖合同》是无效合同。涉案房产为被告和第三人许某共同所有，被告没有取得第三人许某的委托处分共有财产，应被认定为无效。第三人许某称，其从未同意被告出售涉案房屋，也未收取原告任何定金。
    
二、法院判决：
    
（一）三方《房地产买卖合同》无效；
（二）被告向原告返还定金29万元。
    
三、律师建议：
    
（一）由于本案中被告没有取得共有人的授权，事后也没有获得共有人的追认，所以房屋买卖合同无效，定金条款不发生效力，当卖方返悔不卖时，买方无法要求卖方双倍返还定金，且对于损失的具体金额证据不足，处境较为被动。
    
（二）合同是否有效决定着定金条款的效力，即使是夫妻、父母子女共同作为房地产买卖合同中的卖方（或买方），一方签章后也应及时获得共同产权人（或共同购买人）的签章，或者让签字方提供共同产权人（或共同购买人）公证的授权委托书。