农村房屋继承

[律师回复] 如果卖家单方面决定不再出售房屋，会构成违约，需要承担相应的违约责任，包括赔偿买家因此遭受的损失。

[律师回复] 你好，岳阳东方律师事务所M

[律师回复] 对于没有土地证和房产证的农村房屋转让问题，转让合同可以签订且生效，但这一转让过程的合法性和有效性依赖于特定的法律和管理程序。在合同成立后，若想进一步办理产权变更登记，需符合相关法律法规规定的条件。
分析
首先，农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定，该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效，除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中，即便是没有土地证和房产证，买卖合同本身并不因此而无效4。
然而，尽管合同可能在民法上是有效的，但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第三十八条现行有效，此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下，《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定，要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批，因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出，若没有得到相关政府部门的许可，买卖合同的实际执行和登记是不可能的，因而可能被视作效力待定【（2012）龙民初字第3245号】。
在实际操作中，如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中，当事人可以尝试先办理相关产权登记手续，以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下，转让方和受让方都需充分了解相关政策规章，而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此，在实践中，为保证房屋权属的稳定性和交易安全性，最好先行办理土地证和房产证。除此之外，在没有完成合法登记的情况下，签署的转让合同虽具有法律上的合同效率，但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见，通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。

[律师回复] 你好，可以直接联系律师咨询

[律师回复] 什么问题呢，能否裤具体说下

[律师回复] 这个是不属于个人的财产

[律师回复] 全屋整装合同诈骗详细描述

[律师回复] 留个联系方式加你细说，免费咨询

[律师回复] 您好！找户籍地派出所进行了解。

[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复] 故意的吗，故意的及时报警处理，最终是砍人的人承担责任

[律师回复] 收到，保持电话通畅，尽快与你联系

[律师回复] 房屋租赁，按合同约定

[律师回复] 你好，可以详细沟通分析案件情况

[律师回复] 您好：具体情况详细说一下.

[律师回复] 您好现在法人被拘留了吗。家人

[律师回复] 依据你的叙述，具体要看你在本次伤害事件中是否存在过错以及过错与伤害之间是否具有因果关系而定

[律师回复] 你好，详细沟通，方便更好为你解答

[律师回复] 您好 具体被咨询公司骗了多少金额？可以详细沟通下

[律师回复] 伤情怎么样，有多久了呢。