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你好,我跟我未婚夫准备在淮安结婚,结完婚然后我们就买房子,我们不知道首付怎么算,要多少钱,想问下淮安买房子首付要多少钱?怎么算?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-01-11 河南漯河
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律师解答 共3条
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    首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
    全文
    9 2018-01-11
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    办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
    以上是淮安买房子首付要多少钱,怎么算的解答!
    全文
    10 2018-01-11
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    你好,一,个人购买首套房的,如果是按揭贷款方式的话分为两种:
    1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,首付最低30%以上。
    2,使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。
    二、首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。以上是关于太原买房子首付多少钱的解答,希望能够帮到你。
    全文
    4 2020-12-26 15:27:46
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淮安买房子首付要多少?
1、头次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例较低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,较低首付30%以上。2、在二套房的情况下,贷款买房首付为70%。三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
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房产纠纷
西安二手手房过户费用怎么计算
[律师回复] 解析:
有关于此次房产过户手续所需缴纳的各项税费明细如下所示:
(1)契税方面,对于首次购买且房屋总面积在90平方米以内者,按照1%的税率进行缴纳;
而对于90至140平方米之间以及140平方米以上的住房,则分别需按照总房价的1.5%和3%进行税收缴纳。
(2)增值税方面,若该房屋的所有权已满五年,那么将免征此项税费;
反之,如果未满五年,则需要按照房价的5.5%进行缴纳。
(3)土地增值税方面,同样是根据房屋所有权是否已满五年来决定是否征收,若已满五年,则免征;
否则,需按照房价的1%进行缴纳。
(4)所得税方面,也是根据房屋所有权是否已满五年来决定是否征收,若已满五年,则免征;
否则,需按照房价的1%或者房屋原始价值与当前价值之差的20%进行缴纳。
(其中,房屋原始价值通常以上次契税完税金额为准)(5)房屋交易手续费方面,按照每平方米6元的标准进行收取。
(6)房屋产权登记费方面,为80元人民币。
(7)房屋评估费方面,按照评估价值的0.5%进行收取。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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首套房淮安买房子首付要多少钱
淮安首套房商业贷款,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低,例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的。
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房产纠纷
开发商交付的房门有问题能起诉吗
[律师回复] 解析:
在身为消费者的我们,当合法权益遭受购买、使用商品或接受服务等方面的损害时,我们可以采取以下五种方式进行维权:
首先是与经营者进行和解协商;
其次是寻求消费者协会的调解协助;
再次是向相关部门提出申诉;
第四种方法则是依据与经营者所达成的仲裁协议,向相应的仲裁机构申请仲裁;
最后一个选择就是向当地人民法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条
经营者有下列情形之一,除承担相应的民事责任外,其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的,依照法律、法规的规定执行;
法律、法规未作规定的,由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,没有违法所得的,处以五十万元以下的罚款;
情节严重的,责令停业整顿、吊销营业执照:
(一)提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的;
(二)在商品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格商品冒充合格商品的;
(三)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的;
(四)伪造商品的产地,伪造或者冒用他人的厂名、厂址,篡改生产日期,伪造或者冒用认证标志等质量标志的;
(五)销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的;
(六)对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的;
(七)拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的;
(八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的;
(九)侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的;
(十)法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。
经营者有前款规定情形的,除依照法律、法规规定予以处罚外,处罚机关应当记入信用档案,向社会公布。
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婚前父母出首付买房子婚后还贷款怎么算
[律师回复] 解析:
关于婚前由父母支付房屋首付款并婚后偿还贷款,此种情形下的房产是否构成夫妻共同财产,需根据具体情况来判断。
可以明确的是,在婚后共同偿还贷款及相应增值部分均应被视为夫妻共有财产。
若双方在婚前已共同出资购房且登记于二人名下,那么该房屋将被视为夫妻共同财产;
而倘若仅登记于其中一方名下,分割时亦须依据双方对房屋的贡献程度予以公平处理。
此外,如婚前所购房屋有贷款尚未偿清,婚后将配偶姓名加入房产权属名单内者,同样可认定为夫妻共同财产。
然而,当面临离婚纠纷时,若涉及到财产分配问题,则需根据双方婚姻存续时间长短、过错程度以及是否有子女等多项因素进行综合考量。
通常情况下,法院会将房屋的20%至50%的份额判予另一方。
当然,如果能提供充分证据证明婚后偿还贷款部分系由父母资助或婚前储蓄偿还,那么这部分贷款及其增值部分便无需与配偶共享。
最后,若夫妻双方在婚前已各自承担了首付款和贷款部分,那么该房屋便属于个人财产,婚后偿还贷款部分可视作夫妻共同财产,由双方各享有一半权益。
法律依据:
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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淮安二套房首付比例是多少,其认定标准是怎样的?
拥有1套住房并已结清购房贷款的,购买二套房低首付款比例降至20%。调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例。二套房界定标准(房交所):以家庭为单位,本市(县)拥有一套住宅,在购买就属于二套房。
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房产纠纷
上海静安区对于帮信罪的管制严吗
[律师回复] 解析:
这种情况确实相当严重。
当个人因涉嫌刑事罪行而被实施刑事拘留之际,便意味着其正面临着严重的刑事法律风险。
特别是在我国现行的刑事侦查制度以及相应技术手段的框架下,一经采取刑事拘留措施,被追究刑事责任乃至最终被判处刑罚的可能性极高。
通常情况下,公安机关在决定实施拘留之前,已经掌握了一定程度的证据材料;
而在拘留之后进行的侦查工作中,更有可能进一步转化为逮捕,从而展开更为深入的调查。
因此,一旦个人遭受刑事拘留,绝不可抱有任何侥幸心态,务必立即寻求专业刑事律师的咨询与协助,以便获得专业的援助,防止自身合法权益受到不必要的损害。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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淮安市淮阴区抚养费是多少?
子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。
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婚姻家庭
船舶保安等级及行动要求是什么
[律师回复] 解析:
船舶检验证书须标明其所能承受的最高风级。
船舶登记乃是保证船舶获得国籍与权益责任的合法程序,换言之,即对于享有特定权益的船舶,其所有者需向国家授权的船舶登记机构递交相关申请及证明材料,经过严格审核后,若船舶满足法定要求,则将被正式注册,并由国家代表颁发相应证书,这一过程构成了法律意义上的事实。
船舶登记机关应在收到申请之日起七个工作日内,向船舶所有者颁发船舶所有权登记证书,同时授予该船舶唯一的登记编号。
法律依据:
《中华人民共和国船舶登记条例》第十四条
船舶港船舶登记机关应当对船舶所有权登记申请进行审查核实;
对符合本条例规定的,应当自收到申请之日起7日内向船舶所有人颁发船舶所在权登记证书,授予船舶登记号码,并在船舶登记簿中载明下列事项:
(一)船舶名称、船舶呼号;
(二)船籍港和登记号码、登记标志;
(三)船舶所有人的名称、地址及其法定代表人的姓名;
(四)船舶所有权的取得方式和取得日期;
(五)船舶所有权登记日期;
(六)船舶建造商名称、建造日期和建造地点;
(七)船舶价值、船体材料和船舶主要技术数据;
(八)船舶的曾用名、原船籍港以及原船舶登记的注销或者中止的日期;
(九)船舶为数人共有的,还应当载明船舶共有人的共有情况;
(十)船舶所有人不实际使用和控制船舶的,还应当载明光船承租人或者船舶经营人的名称、地址及其法定代表人的姓名;
(十一)船舶已设定抵押权的,还应当载明船舶抵押权的设定情况。
船舶登记机关对不符合本条例规定的,应当自收到申请之日起7日内书面通知船舶所有人。
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新婚姻法 付首付的问题有什么规定?
婚前男方出钱付首付,产权登记在男方名下,属于男方个人财产,对于婚后共同还贷部分,对女方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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婚姻家庭
对付碰瓷的最好办法是什么
[律师回复] 解析:
在确认遇到了碰瓷事件并且没有威胁到生命安全时,切勿轻易妥协。
针对那些无端躺在地上称自己受到伤害且立即提出赔偿要求的人,您应该尽可能避免去搀扶他们,因为一旦您选择这样做,即便您原本是清白的,可能也难以说清楚事情的真相;
紧接着,他们可能会大声呼叫,甚至会引来更多的旁观者,然后迅速向您索要赔偿金。
此时,您可以尝试邀请对方一同前往正规医院进行验伤,同时调取相关的监控视频以备查证。
实际上,许多碰瓷专业户正是抓住了人们害怕麻烦的心理,以此为手段对车主进行敲诈勒索。
无论事故的严重程度如何,只要您没有直接与碰瓷者产生肢体接触,我们并不建议您离开现场,而是应及时对现场情况进行拍照、录像,并尽快拨打报警电话。
当交警接到报警后,他们将会对事故车辆、事故地点、驾驶员证件以及当事人的身份信息等进行详细记录并存入档案中。
对于那些多次发生类似事件的人员或车辆,交警部门将根据实际情况判断其是否属于碰瓷专业户。
通常来说,如果您能够坚定地认为对方是在进行碰瓷行为,并立即掏出手机拨打报警电话,表现出一种胸有成竹的姿态,那么碰瓷专业户很可能会自行放弃索赔,迅速逃离现场。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
碰瓷按照敲诈勒索罪定罪处罚。敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
快速解决“交通事故”问题
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职务侵占罪是公安侦查吗
[律师回复] 解析:
职务侵占行为,依法应由公安机关负责立案及侦查处理;
然而需要明确指出的是,职务侵占罪的实施主体并不涵盖国家安全机关的相关工作人员。
职务侵占罪,在我国《中华人民共和国刑法》(以下简称“刑法”)中被明确规定于第四章“侵犯公民人身权利、民主权利罪”之列。
此外,特别的犯罪主体则包括了所有的公司、企业或其他单位内部的人员,这其中也包括了保险公司的从业人员。
关于刑事案件的侦查工作,原则上应由公安机关承担,除非法律另有特殊规定。
此处所提及的,主要是指检察机关直接进行的侦查活动,或者是刑事侦查工作。
除了法院直接受理的案件之外,职务侵占罪显然也不属于例外情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
健身房关闭合同丢失有付款凭证能退款吗
[律师回复] 解析:
您需要严格按照合同规定予以履行,在此我们建议您尝试通过协商方式来妥善处理此事。
如果当事人中的一方未能履行其在合同中所应承担的义务或履行义务的行为未能达到合约中约定的标准,那么他们就必须为自己的过失承担相应的法律责任,包括但不限于继续履行合同义务、采取必要的补救措施以及对因此而产生的损失进行赔偿等等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百二十九条
有偿的委托合同,因受托人的过错造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。
无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。
受托人超越权限造成委托人损失的,应当赔偿损失
第九百三十条
受托人处理委托事务时,因不可归责于自己的事由受到损失的,可以向委托人请求赔偿损失。
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