动迁房契税怎么算

解析：
关于房地产税费负担的相关政策摘要如下：
第一部分：
契税
不论何时何地，契税均需按照房屋面积及购买次数进行计算，并无任何豁免情形存在：
1.首次购买住房，当房屋面积未超过90平方米时，应缴纳契税比例为1%;若房屋面积介于90至140平方米之间，则需缴纳税款比例为1.5%;若是房屋面积大于140平方米，则应缴纳契税比例为3%；
2.对于二次或多次购房的消费者来说，无论其房屋面积为何，都将适用同样的契税税率3%。
注解：
根据现有法律法规，我国契税的征收依据仅限于房屋面积大小和购买次数的多少，即无论您所购房屋的面积如何，只要属于初次购买，契税税率便与其无关。
若所购房产隶属于二手市场，需单独关注一下契税问题，契税标准同样基于面积和购买次数来综合判断。
第二部分：
营业税
根据现行规定，将房屋面积限定在140平方米以内的普通住宅分为两种情况进行评估：
首先，如房屋产权已有五年之久，可以免除所有应缴纳的营业税；其次，在房屋产权未达到五年的前提条件下，将对总房价实行全额收取，具体比例为5.6%。
而对于140平方米以上的非普通型住宅，将按照产权年限的不同，分别采用全额5.6%或差额*5.6%的方式进行征收。
第三部分：
个人所得税
个人所得税方面，仅根据房屋产权是否已达五年以及卖家是否为该地区唯一住房这两个因素进行评价，与房屋面积没有关联之处。
具体而言，当房屋所有权不足五年，应缴纳的个人所得税比例为1%；反之，若房屋产权年限已满五年且卖家在当地家庭中属于唯一住房的，则可免除此项税收；然而，若是房屋产权过期五年后卖家仍拥有多处房产，则仍需另外支付1%的个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。