回迁房的税收是怎么算的

关于回迁房所需缴纳的税费，包括但不仅限于：
1.增值税占房屋售价的约5.5%，两年后无需缴纳；原业主负责。
2.个人所得税根据房价差额的20%或房价的1%计算，家庭唯一住房可申请免税；原业主负责。
3.契税规定90平方米以下为房价的1%、90至144平方米之间为房价的1.5%、144平方米以上为房价的3%；买方负责。
4.房屋转移登记费为人均80元；买方负责。
5.房屋转移登记手续费（有的地方已取消），住宅3到4元每平方米，非住宅10元每平方米；买卖双方共同支付。
6.房屋专项维修基金由原业主缴纳。
若涉及二手房出售，以下几点需注意：
1.进行二手房价格评估，并确定按揭贷款金额；
2.阅读并理解协议条款，尤其是产权情况、房产总价、交易税费及日期等细节，同时在书面协议中明确交易税费双方的负担比例；
3.检查水电煤气是否已结清，并与中介、卖家协商约定；
4.请中介确保所有流程完成后再支付相关费用。
综合来看，购买回迁房需额外支付成交价格3%的土地出让金，支付此项费用后，该房产就具备了商品房的属性。
另外，印花税按照正常交易成交价格的1‰征收，由交易双方平分。

解析：
关于回迁房所需缴纳税费，主要包括：
1.增值税（大约房价的5.5%，满两年免交），由原业主承担。
2.个人所得税（房价差额的20%或房价的1%，若为家庭唯一住房，可申请免税），依旧由原业主承担。
3.契税（90平方米以下为1%、90-144平方米以内为1.5%、144平方米以上为3%），由购买方承担。
4.房屋转移登记费为80元，由购买方承担。
5.房屋转移登记手续费（过户费，部分地区已取消）（住宅每平米3-4元，非住宅每平米10元），由买卖双方协商承担。
6.房屋专项维修基金（首次缴纳比例为：
经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房无需缴纳），由原业主承担。
对于二手房出售事项，營业建议如下：
1.对价格进行评估，并考虑贷款因素。
2.确认协议条款无误，注意内容包含产权状况、总价、交易税费以及交易完成日期。
交付定金、过户以及交楼时间的安排尤需双方商定清楚。
尤其要约定二手房交易税费分担方式。
3.仔细审查水电煤气是否已结算完毕，必要时购房者与卖方和中介要提前做好约定。
切勿等到各项事务均处理完毕后再联系对方，确保交易顺畅。
在所有程序均结束之后再向中介支付相应费用。
总之，购买回迁房需支付成交价3%的土地出让金，随后其权益将转为商品房。
另需注意，印花税税率1‰，由买卖双方面对面分别负担。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。