解析:
当涉及到房屋转移过户费用时,需依据实际情况进行评估。
首先,关于契税的计收标准主要依据所购房屋的建筑面积以及其在购房者名下是否为首次购房决定,例如建筑面积小于等于90平米且系首次购房的房屋可按房价款的1%征收契税;若建筑面积介于90至144平米之间则需按照1.5%的税率收取契税;对于建筑面积超过144平米的房屋,则须征收高达4%的契税。
其次,营业税方面,若所购房屋的房产证书尚未满5年,所需交纳的营业税比例为5.6%,而在房产证书满了5年后,可申请免缴营业税。
此外,个人所得税也需缴纳1%的税费,但在房产证书已经超过5年并作为唯一住房使用的情况下,可免于缴纳这一部分税金。
关于地产交易所费用,其计算方法为每平方米3元人民币不等。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。