房子买卖怎么缴税

解析：
关于房地产销售过程中的各项税费，实际执行时应遵循以下规定：
1)契税：
对于住宅型房屋,其契税标准按照房屋总售价的3%,1.5%或者1%收取。
而每个项目的具体缴纳税率将由国家相关政策与购房者的购房时间、购房单价、购房面积以及首次购房与否等多种因素共同决定。
正常情况下，初次购房范围在90平米以内的，税率为1%;
其次，购房范围在90-144平米之间的，税率为1.5%;
最后，购房范围大于等于144平米的，税率为3%。
对于二次购房的情形，无论是何种规模，均参照3%的标准收取契税，并不区分面积大小。
2)营业税：
个体购置年限超过两年以上的房屋可享有免交营业税的优惠政策。
3)个人所得税：
一般由卖方承担。
如果该卖方仅有一套房产，且居住五年以上未出售过此房产，那么这部分税收可以免除;若此套房产并非该卖方唯一拥有的房产，且房屋居住时间尚未达到五年，那么该项税收仍需要交纳。
4)土地增值税。
5)印花税：
占据总房价的万分之五。
6)交易手续费：
以房屋平方米数为基础实行逐级递增，最初为37元/平米，此后随面积增大而相应提高。
此外，办理产权证所需花费的工本费用大约在80元左右。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。