老师，房子问题

关于农村集体土地确权登记发证的若干意见 中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

农村老房子倒了土地使用权会被村委会收回，这个宅基地是集体土地不可以继承，当然，作为老房子的主人，可以在倒塌之后重建，只要闲置时间不长，土地使用权还是村民的。在农村，村民对宅基地的使用权是无限期的，可以永久使用。

房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者向消费者协会进行投诉。看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担。2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三。3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中。4、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理。5、违约责任一定要写清楚

房屋质量出现问题后可以投诉应到建设局质检部门,补救的方法，建设局质检会按你的要求给你最好的建议。