劳动合同问题咨询

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在处理房屋质量纠纷方面，所涉及到的解决途径主要有四种：
即谈判协商、调停协商、提请仲裁以及享有向法院申诉进行民事诉讼的权利。
如果在以上任何协商环节未能达成默契，那么，相应的纠纷就可以通过仲裁机关作出公正的裁定；
或者直接提交给法庭，由其做出具有约束力的裁判结论。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

[律师回复] 解析：
关于常见的离婚问题以及相应的解决策略如下所述：
1、在子女抚养权方面可能出现争议。
一般的原则是，当孩子尚处哺乳期时，其抚养权应赋予母亲。
而对于已经度过哺乳期的孩子而言，应该根据哪一方能够更好地促进孩子的健康成长来决定由谁拥有抚养权；
2、在财产分配方面也有可能引发争议。
关于属于夫妻共同所有的财产部分，双方有权按照公平原则进行均等分割；
3、债务归属问题同样不容忽视。
如果该笔债务发生于婚姻关系存续期间，并且被用于家庭共同生活所需，那么它将被视为夫妻共同债务，需要由夫妻双方共同承担还款责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

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现阶段，我国境内的所有新建造的住房，包括城市自主建设的住房及商品房在内，都仅享有一份证书，即是《房屋产权证》，其实际意义上属于土地使用权与房屋所有权的双重体现，拥有了《房屋产权证》也就意味着同时掌握了土地证和产权证两项权利。
因此，您所面临的状况在未来将成为一种普遍且正常的现象，您大可安心进行过户操作，无需有任何疑虑。
此外，购买者为卖方偿还贷款并随后完成交易过户也是一种常见的交易流程，然而此种流程对于购买者来说可能会带来一定程度的资金安全隐患。
为了规避此类风险，您可以采取以下两种措施：
第一种是借助于中介机构的担保服务，三方共同签署相关协议，由中介公司先行垫付资金完成过户手续，之后您再向中介公司支付首付款项；
第二种则是利用房管部门提供的“交易资金托管”服务，同样能够确保买方的资金安全无虞。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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若商家在向顾客提供产品或服务过程中存在欺诈之举，应根据消费者所受损害程度的实际情况来予以补足，具体补足金额应参考消费者在购买商品或接受服务时所支付的款项，其数额可追加至原价的三倍。
然而，若追加补偿后总额仍未达到五百元人民币，则应以五百元作为最低标准进行赔付。
此外，如法律另有特别规定，则应遵照相关法规执行。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
对于由于出轨行为引发的离婚所产生的财产分配问题，可借助于协商友好的方式或采用法律途径予以解决。
若夫妻关系因其中一方出现不道德的出轨行为而导致破裂，关于决定分配夫妻共有的资产时，双方有权自行协定处置；
如协议不成，则应提交至有管辖权的法院进行审理裁决，由法院依据财产的实际状况以及涉及到的具体情节，综合考虑是否需要保护未成年子女及女性配偶的权益，以及对没有责任过错的另一方的保护，依法做出公平公正且符合法律规定的判决结果。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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在离婚纠纷中，关于未成年人抚养权归属问题的判断，应遵循如下几个关键原则与策略：
首先，双方当事人应本着尊重彼此意愿的原则，通过友好协商来解决；
其次，若无法达成一致意见，则交由法院裁决。
在此过程中，具体的裁判标准如下所示：
对于不满两周岁的子女，通常情况下会将其判归母亲抚养；
而对于年龄介于两周岁至八周岁之间的子女，则需根据实际情况进行综合考量，以确保最有利于子女成长为首要考虑因素。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
涉及到巨额款项的借贷行为，必须充分关注以下几个方面：
首先，务必要求借款人签署规范完备的书面借据或者正式的借款合同，以便日后维护自身权益；
其次，如果是将资金借贷予亲朋好友或是其他陌生人，有必要索要其个人身份证件的复印资料，同时若对其信用状况仍有所顾虑的话，也可考虑寻求适当的财产抵押等担保措施作为补充保障；
此外，出于慎重考虑和便捷实用性，建议在银行账户间采用转账形式进行借款操作，并且务必妥善保存好相关的借据以及转账记录，以免因凭证丢失或损坏而导致不必要的纠纷。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
本公司作为享有独立法律地位的法人实体，将以其全部资产为公司所负之债务提供担保与偿还责任。
相较而言，作为公司的所有人——股东，通常并不担负公司的债权债务问题。
然而在某些特定情况下，公司的债务将会转嫁到股东身上，由他们负责偿还。
对于那些未能实际投入资金，或者没有完全履行公司章程中规定的出资义务的股东来说，他们有义务对未出资部分向债权人承担清偿责任，并且这种出资义务是不受诉讼时效约束的。
法律依据：
《企业破产法》第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

[律师回复] 解析：
在燃气热水器产品的销售过程中，关于“三包”的具体实施条款，乃是在商家与消费者之间建立起的保障双方合法权益以及明确各自应尽职责的制度体系。
若商家所提供的燃气热水器产品未达至相关质量标准，消费者则有权依据上述规范进行退货操作，或者向商家提出更换产品及维修等方面的合理诉求。
而在消费者自购得商品之日起的七个自然日内，如未能完成退货流程，并且也不满足法定解除合同的条件时，他们同样有权利要求商家履行更换、修理等相应义务。
这些详尽的规定，其主要目的在于切实维护广大消费者的合法权益，同时确保商家能够提供符合质量要求的优质商品。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
若欲查询预售合同的编号，您可以前往所在地区的房管部门进行查询。
该编号通常位于合同的右上部，呈现为条形码状，是由房地产交易中心使用专用的扫描枪进行识别的。
然而，需注意的是，房产合同的编号仅能在房管部门内部分布的网络中进行检索，仅供内部工作人员查阅。
至于网签，则是指交易双方签订合同之后，须携带相关文件至房地产相关部门办理备案手续，并将结果公示于互联网上。
经过这一程序，交易方将会获得一个独一无二的网签号，用户可通过此号码在官网上进行查询。
实行网签制度的目的在于确保房地产交易过程的透明度，防范所谓"一房多卖"的现象发生。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

[律师回复] 解析：
判断责任归属，首要任务在于明确主管道发生渗漏的根源所在。
具体的责任界定如下所示：
若由装修工程留下漏洞导致的漏水问题，则应由负责该项目的装修公司承担相应责任；
反之，若非装修公司之过而引发的漏水现象，那么便应归咎于物业管理部门。
在此情况下，若主管道尚未超过两年的保修期限，物业管理部门有权向施工单位提出追责请求；
然而，若已超出保修期限，物业管理部门将不得不自行承担赔偿责任。
为了解决这一问题，您可考虑委托专业的房屋鉴定机构，同时邀请物业管理部门共同参与，对装修过程中所涉及的管道进行详细鉴定，以确定具体的责任方，进而要求其承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复] 解析：
若面临夫妻双发仅有其中一方持有结婚证书的情况，如何处理结婚证丢失导致的离婚问题？此时，夫妻可选择直接前往民政局进行离婚登记手续。
具体操作路径为，夫妻双方持本人有效身份证明文件及一本结婚证书原件即可向民政部门提出申请，以便在核实后顺利完成离婚登记手续。
反之，如果夫妻双方同时失去了所有的结婚证书，那么他们需要采取以下步骤来解决这个问题：
首先，夫妻应亲自前往民政局，并向工作人员详细陈述结婚证遗失的情况；
其次，婚姻登记机关将依据结婚登记档案或者当事人提供的结婚登记记录证明等相关证明资料，为其办理离婚登记手续。
在此过程中，当事人需对结婚证遗失的情况做出书面说明，并由婚姻登记机关进行存档备案。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；
未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

[律师回复] 解析：
并非如此。
无论是犯下错误还是触犯法律法规，均有可能导致个人被送往特殊场所接受看守或管制——这便是通常所谓的“小黑屋”。
然而，拘留并不等同于监禁，它实际上特指对特定人员的临时扣押和拘禁。
公安机关有权在紧急情况下，根据相关法律规定，对需要接受调查的人员实施暂时性的扣押措施。
此外，公安机关还需在拘留行为发生之后的24小时内，对被拘留者进行审讯询问。
若在审查过程中发现不应采取拘留措施的情况，则必须立即予以释放，并向其发放相应的释放证明文件。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十六条
公安机关对被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。在发现不应当拘留的时候，必须立即释放，发给释放证明。

[律师回复] 解析：
关于农村厕所的强制拆除行为是否合法，我国法律已有明确的规定。
若农村的厕所乃属非法建筑物，则进行拆除合情合理。
然而，当涉及到强制拆除农村厕所的问题时，被拆迁人或房屋承租人均可在裁决所规定的搬迁期限内，如未能完成搬迁工作，便有权向当地人民法院提出强制拆迁的申请。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第五十三条
违反《土地管理法》第六十五条的规定，对建筑物、构筑物进行重建、扩建的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出行政决定的机关依法申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
解析常见法律疑问及对策
（一）涉及房屋权属确认审判、使用权享有、所有权交易、租赁合同签订、典当协议签署以及抵押事项处理等方面所引发的各类民事纠纷，以及与房屋紧密关联的装修工程质量争议、装饰品归属纠纷和附属设施权益纷争等，当事人均有权直接向当地人民法院提出民事诉讼请求。
（二）若拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿款、安置事宜等产生纠纷，经双方协商仍无法达成一致协议时，则应由负责审批该拆迁项目的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级别人民政府进行裁定。
如当事人对此裁定结果持有异议，可在收到裁决书后的十五个自然日内向法院提起诉讼。
（三）对于单位内部建设房屋及分配公有住房使用权的情况，这属于单位内部行政管理事务范畴。
因此，职工对分房政策存在疑虑，或者认为单位分房方案不公正导致的纠纷，并不属于法院审理案件的范围，而应当由本单位或者相关行政部门进行妥善处理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
为了获取您所驾驶车辆的违章记录，以下是几种便捷且有效率的方法可供您参考：
1.请您首先前往各个城市及下辖各区域的交通支队办公大厅，并在那里寻找触摸式查询终端设备进行操作。
2.其次，您亦可选择登录至各大城市公安局公安交通管理局的对外服务官方网站，在其页面中找到“车辆违章查询”功能模块，然后根据提示输入您的机动车牌照号码与车辆发动机编号，轻点鼠标即可完成查询。
此外，广大车主朋友们还可以选择访问全国性的车辆交通违章查询服务平台进行查询。
3.如果您更倾向于使用语音通话方式进行查询，那么您可以尝试拨打声讯电话进行咨询。
4.除此之外，您还可以通过编写手机短信来查询违章情况。
5.对于手机用户而言，您还可以下载诸如“车轮查违章”等相关手机应用程序，只需输入您的机动车牌照号码、车辆发动机编号以及所在省份或直辖市等相关信息，便能实时掌握您的车辆违章信息。
法律依据：
《道路交通安全违法行为处理程序规定》第二十条
交通技术监控设备记录的违法行为信息录入道路交通违法信息管理系统后三日内，公安机关交通管理部门应当向社会提供查询；
并可以通过邮寄、发送手机短信、电子邮件等方式通知机动车所有人或者管理人。

[律师回复] 解析：
关于上市公司重组亟待重视的事宜，我们有以下几点建议：
首先，上市企业应当避免在重组过程中遭遇政府部门的过度干预，实行市场化竞争机制，从而提升其竞争力；
其次，对于上市公司而言，在推进重组进程时，务必不能忽视对企业技术的革新与产品质量的提升，以持续满足消费者需求，提高市值水平；
最后，上市企业在实施重组计划时，应勇于淘汰落后产能，积极推动产业结构调整，实现可持续发展。
法律依据：
《上市公司重大资产重组管理办法》第二条
本办法适用于上市公司及其控股或者控制的公司在日常经营活动之外购买、出售资产或者通过其他方式进行资产交易达到规定的比例，导致上市公司的主营业务、资产、收入发生重大变化的资产交易行为（以下简称重大资产重组）。
上市公司发行股份购买资产应当符合本办法的规定。
上市公司按照经中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）核准的发行证券文件披露的募集资金用途，使用募集资金购买资产、对外投资的行为，不适用本办法。

[律师回复] 解析：
1.对于基于合同纠纷而进行的诉讼事宜，如若合同并无实质性的执行情况出现，且双方当事人的居住场所均非合同中所规定的履行地，则应遵循被告所在地的相关法律法规，由该地区的人民法院来受理此案。
2.在涉及到购销合同的履行问题上，通常将其指定的交易地点视为合同履行的场所。
然而，在合同中并未做出明确规定的，我们应当以实际的交易地点作为参考依据。
3.就加工承揽合同而言，此类合同以实施加工作业的地区作为履行地，除非合同中有特别针对履行地的特定表述。
4.对于财产租赁合同以及融资租赁合同来说，它们以租赁物被使用的所在地区作为合同履行地，除非合同中有特别针对履行地的特定表述。
5.至于补偿贸易合同，它以接受投资的一方主要义务履行地作为合同履行地。
6.在书面合同中提到的协议，这是指合同中的协议管辖条款或者在诉讼之前达成的选择管辖的协议。
7.当合同的双方当事人在选择管辖的协议方面存在模糊不清或选择了两个以上的人民法院时，他们的选择管辖的协议将被判定为无效，此时应按照民事诉讼法的相关规定来确定管辖权。
8.对于因保险合同纠纷引发的诉讼，如果保险标的物属于运输工具或者运输过程中的货物，那么应由被告所在地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院来负责审理此案。
9.对于因产品质量不合格导致他人财产、人身损害而引发的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地以及被告所在地的人民法院都具有相应的管辖权。
10.关于铁路运输合同纠纷以及与铁路运输有关的侵权纠纷，这些案件应由铁路运输法院来负责审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在进行房屋交易过程中，务必要关注以下几点事项：
1.对于购房者来说，必须前往当地房地产管理局对该房产的产权登记档案进行详细查询；
2.在购买房屋时，需要对其实际状况进行全面而深入的考察，其中包括房屋是否存在漏水、渗水等质量问题，周围环境及交通条件，是否已经出租以及租赁期限、使用年限等相关信息；
3.在签署买卖合同时，务必保持谨慎态度，认真阅读并理解每项条款内容；
4.明确规定房款交付方式和时间节点，以及定金支付的具体细节；
5.对于各类证件的过户手续，也应在合同中予以明确约定。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
对于居住在中华人民共和国大陆地区的居民，若有意愿解除婚姻关系，无论男方还是女方，均须与另一方共同前往其常驻户籍所在地区的婚姻登记机构办理离婚登记手续。
同样地，对于在中国内地居住的中国公民和外籍人士，如有解除婚姻关系之意向，也应按照此规定，共同前往中国内地居民的常驻户籍所在地区的婚姻登记机构进行相关手续的办理。
此外，对于居住在中国内地的居民与香港、澳门、台湾以及华侨之间的自愿离婚事宜，同样需要遵循上述规定，共同前往内地居民的常驻户籍所在地区的婚姻登记机构办理离婚登记手续。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十条
内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。