土地流转合同

协商解决纠纷，就是发生土地流转纠纷的当事人双方，采取其他方式解决纠纷之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的纠纷。采取调解的方式解决土地承包经营纠纷，必须坚持自愿原则，在双方当事人完全自愿的基础上进行调解。

1、当事人协商。2、双方调解。3、仲裁机构裁决：发生土地流转纠纷的当事人不愿意协商、协商未能达成一致，通过调解未能解决纠纷的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。4、法院诉讼：向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式保护自己的权益。

土地流转中纠纷产生的原因：1、土地承包权不清。2、农民缺乏维权意识和法律知识。3、行政干预、权力滥用侵蚀农民利益。4、管理机制不健全。解决措施：明晰产权，协调利益关系。完善对被征地农民的补偿安置制度，健全最低生活保障体系。完善土地流转的相关法律，规范土地流转程序。加强对失地农民的就业培训。

农村土地流转中存在的纠纷。土地使用权流转的核心是三权分离、自主自愿、市场契约和政府监管，三权分离是土地流转制度核心中的核心。所谓三权分离是指土地所有权、土地承包权和土地经营权的相互独立。只有在严格保证土地所有权和承包权关系稳定的前提下，才能真正把土地资源转化为土地资本，促进土地要素的流动，从而取得土地经营的规模效应和集约效应。

发包方的违约责任，承包方的违约责任，共同组成了土地流转合同纠纷的违约责任。在进行流转土地，签订土地流转合同过程中，出现违约情况，违约者需要承担违约损害赔偿责任。