87年动迁89年回迁回迁房是双北回迁后交了几房租后原房主去逝就一直没更换承租房主名字现在想更换承租房屋名字都须要什么手续怎么更改

看具体情况定。回迁房能否调换主要看动迁协议中是否有约定，如果约定可以调换，那就可以，否则不可以。

在拥有使用权之日的那天住满了五年，同时去工商局缴纳原本这个房屋的房主名义下面的一个土地的出让金，和土地的契税等税费，再去办理一下原本这个房屋的房主姓名下面的正规的关于这个房屋的商品房的一个房产证，房屋的契税证和整个房屋的土地证，这个回迁房才算可以自由的买卖，才可以把这个房子过户给别人。

产权证书是享有房屋所有权的证据之一，在法律上推定为权利，但其不具有绝对的证明效力。本案涉诉房屋不动产登记薄的物权状况与真实的权利状况不一致。故原告陈某的诉讼请求未被法院支持。

回迁房可以进行更名，但是必须要有房产证才可以进行更名手续。并且由于购买回迁房和购买商品房的手续相同，因此也是会有房产证的，要更名的话带上房产证到相关部门办理手续，缴纳费用即可。

可以购买，回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户，回迁房主要看有没有回迁协议，如果有的话按二类经适房办理，交易的话不必满五年比商品房多3%税。