解析:
对于未满两年的二手房交易,需缴纳以下各项税费:
首先是增值税,这部分大约占据了房屋售价的5.5%(或者有时候会达到5.6%);
其次,如果个人在购买不满两年的住房后对外出售,需要依照5%(或5.5%、5.6%)的征税标准来全额缴纳税收。
除此之外,还有个人所得税,其计税金额是房屋售价的差异部分的20%或是房价的1%;
最后,根据房屋的面积以及购房者是否首次购入房产,所需支付的契税通常为房款总额的1%~4%。
值得注意的是,契税的适用税率会因各省市自治区人民政府在此之前的规定中,其按照本地实际情况所确定的范围不同而有所差异,并且需要上报至财政部和国家税务总局备案。
另外,由于每个地区的相关政策不尽相同,还可能需要额外支付一些费用,例如房屋交易手续费、房屋产权登记费、测量绘图费、权属登记费以及取证费等等。
建议您详细了解所在地区的税费政策,您可以向当地的税务管理部门或房地产中介机构进行询问。
法律依据:
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。