物业费未入住怎么收费

法律界人士明确指出，在未入住但已接收到物业所供应之物业服务的情况下，物业服务合同有约定应依照约定展开物业费的收取工作。
根据我国最新颁布的《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款之规定，物业服务的对象——即业主，应按照双方业已达成的约定向物业服务提供者支付相应的物业费。若物业服务提供方已经遵照事先约定并依据相关法律法规为业主提供了相应的服务，则业主并不具有以尚未实际接收或不需要该项服务为理由而拒付物业费的权力。
此外，根据我国现行的《物业管理条例》第四十条指出，物业服务费用应当遵循合理性、透明化以及费用与服务品质相符的基本原则。
同时，根据各类物业的特性及特点进行分类，由业主及物业服务提供者共同遵照国务院价格主管部门与国务院建设行政主管部门联合制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中加以详尽约定。

解析：
首先，代理律师做出如下解释：
如果您并没有实际居住在所使用的房屋内，但物业公司依然提供了物业服务的话，则您需要依照物业服务协议中所明确的条款来交纳相应的物业费用。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款的相关法律规定，我们可以得知，作为业主的您有义务按照此前所签订的协议约定向物业服务人员支付物业费。
当物业服务人员已经按照预先约定和相关法定义务提供了优质服务之后，即使您没有直接接受或者完全不需要接受某些具体的物业服务项目，也不能以此为由拒绝支付物业费。
另外，根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十条的相关规定，物业服务收费应当严格遵循合理性、透明性和与服务水平相匹配的原则，将各种类型和特性的物业区分开来，由业主及物业服务企业依据国务院价格主管部门和国务院建设行政主管部门共同制定的物业服务收费办法，通过在物业服务合同中的明确约定来实现。
法律依据：
《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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