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土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?

4.9w浏览 匿名 2024-03-23 陕西汉中
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律师解答 共2条
  • 征地拆迁律师团
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    1、我国现行土地出让制度中,常见的划拨方法包括挂牌交易、通过谈判达成租赁安排以及采取投标及竞价拍卖等方式进行。在此过程中,招投标、竞价拍卖或挂牌交易均应按照既定的规划和程序进行实施,并且要时刻铭记公开、公平、公正以及诚实守信的原则。
    2、生效于此文件的法律条款规定如下:
    第八条明确规定,“土地使用权出让”是指向政府作为土地的所有权人,将土地的使用权限在特定期限内移交给受让方,且受让方需要据此向政府支付土地使用权出让金的行为。
    同时,土地使用权出让必须基于合同形式进行。
    全文
    7 03-23
  • 法律咨询顾问
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    解析:
    关于土地出让形式,现行实践中有挂牌交易、协议出让、招标以及拍卖等多种方式。
    而对国有土地使用权进行招标、拍卖或挂牌出让时,须有周密的规划和执行步骤,且需秉承公开、公平、公正及诚实守信的基本原则。
    作为法律依据,我们引用了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定,具体内容如下所示:
    依照第八条之规定,土地使用权出让系指国家以土地所有者的身份,将其土地使用权在特定年限内给予土地使用者,同时要求土地使用者向国家支付相应的土地使用权出让金。
    在此过程中,土地使用权出让过程需依法签订出让合同。
    法律依据:
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条,土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
    全文
    2 03-23
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我户口不在农村 父亲去世 土地的使用权归我所有吗
[律师回复] 针对您提到的户口不在农村,且父亲去世后土地使用权归属的问题,以下是我的详细回答:

土地所有权的基本原则:

根据《中华人民共和国宪法》和相关法律,土地的所有权归国家和集体所有,个人对土地只有使用权,没有所有权。
因此,无论是城市居民还是农村居民,都不能继承土地的所有权。

农村土地的使用权:

在农村,土地一般属于农民集体所有,农民对土地享有的是使用权,而非所有权。
当农民去世后,其土地的使用权通常不会直接由其子女继承,而是由集体重新分配或按照其他规定处理。

户口与土地使用权的关系:

户口是否在农村,与土地使用权的继承没有直接关系。也就是说,即使您的户口不在农村,也不代表您有权利继承父亲在农村的土地使用权。
但需要注意的是,如果父亲在农村有房屋,并且您是该房屋的合法继承人,根据“地随房走”的原则,您可能可以继续使用该房屋所占用的土地,但这并不等同于继承了土地的使用权。

总结:

综上所述,由于土地的所有权归国家和集体所有,个人只有使用权而没有所有权,因此您不能继承父亲在农村的土地使用权。
但如果父亲在农村有房屋且您是房屋的合法继承人,您可能可以继续使用该房屋所占用的土地。具体情况可能还需要参考当地的相关法律法规和政策。

希望以上回答能对您有所帮助。如有需要,建议您咨询当地律师或相关政府部门以获取更详细和准确的信息。
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