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好的物业公司怎么收费合理

3.8w浏览 匿名 2024-03-23 安徽马鞍山
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
    咨询我
    解析:
    本物业收费标准如下:
    1.物业服务收费形式主要包含包干制与酬金制两大类;
    2.其中包干制为物业公司将物业费盈余或是亏损均自行负担的形式;
    3.而酬金制则是物业公司先预向业主收取物业市场运作资金,随后按照书面约定提取酬金,盈亏皆由业主共同承担;
    4.业主应定期缴纳物业费,其中物业费涵盖以下细分项目:
    (1)小区环境卫生维护费;
    (2)绿植景观养护费;
    (3)小区秩序维护费;
    (4)物业公司管理及服务人员薪资、社会保险以及福利支出等;
    (5)物业公共区域、配套设施设备之日常运转、维护费用;
    (6)物业公司日常运营管理开支;
    (7)物业管理投入固定资产折旧;
    (8)经业主许可的其他类目费用。
    如业主未能及时支付物业费,须遵循如下规定:
    1.若业主未履行义务支付物业费,可先行进行洽谈沟通;
    2.若双方就此问题不能达成共识,业主拒绝按照约定日期逾期未支付物业费的情况下,物业服务供应商有权以标准化流程催促业主在规定时间内支付相关款项;
    3.倘若经过适当期限物业公司仍然无法收到拖欠款项,物业服务供应商有权依法发起法律诉讼或者申请仲裁程序维权;
    4.物业服务供应商严禁采用停止电力供应、水资源供应、暖气供应、燃气供应等极端手段强制性催收物业费。
    综合以上论述可以得出结论,业主有责任按照约定日期支付物业费,并接受物业公司根据协议书约定为其提供相应的的服务,旨在保证住户人身财产安全及生活品质。
    同时,对于忽视自律的物业公司,业主可以向相关管理机构提出申诉控诉。
    法律依据:
    《物业管理条例》第四十条
    物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
    全文
    7 03-23
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物业公司乱收费怎么办?
1、向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管。2、向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理。3、向消费者协会投诉。
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物业公司乱收费怎样办?
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盗窃罪中财物的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
常见的法律证据包括物证、书证、证人证言、被害人陈述以及犯罪嫌疑人、被告人供述与辩解等多种形式。
然而,仅凭被告人口供而缺乏其他有力证据的情况下,无法对其进行定罪及量刑处罚;同样地,若无被告人口供佐证其他充足且确凿无疑的证据,亦不足以对其定罪处罚。关于盗窃罪的构成要件如下:
1.该罪行所侵害的客体实际上是公私财产的所有权。本罪侵害的对象,是指国家、集体所有或公民个人所有的各类财物。
2.在客观方面具体表现为,行为人为实现不当占有目的,实施了秘密盗窃数额较大或屡次偷盗公共财产之行为。
3.作为犯罪主体,本罪通常由具备刑事责任能力的中小型法人个体来承担。也就是说,年满十六周岁以上且有法律规定的刑事责任能力的自然人均可成为本罪的犯罪主体。需要注意的是,虽然依据1979年颁布的《中华人民共和国刑法》,已满十四周岁但不满十六周岁的未成年人可能构成惯窃罪,但是随着1997年新版《中华人民共和国刑法》的出台,惯窃罪的罪名已经被废除,因此,对于未满十六周岁的未成年人实施的盗窃行为,并不构成犯罪。
4.在主观方面,本罪只能由故意构成,且必须具有非法占有他人财产的明确意图。如果行为人不具备这种特定的犯罪意图,就不能够认定其构成盗窃罪,例如,未经物主许可擅自借用其物品,使用完毕后立即归还的行为,由于不存在非法占有他人财产的意图,所以也不能认定为盗窃罪。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
《刑事诉讼法》第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。
只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;
没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
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盗窃违禁物品构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
并非所有的盗窃行径都必然构成盗窃犯罪。
根据犯罪心理学家的研究,本罪行在动机上体现为明确的故意心态,并存在明显的非法占有意图。就一般情况而言,若所窃取的财产金额相对较小,则通常无法被判定为盗窃罪。
然而,一旦涉及的金钱数额达到一定程度或是具备相关刑事犯罪情节,那么便会被视为盗窃罪,这是我国刑法所严格禁止和惩罚的。盗窃罪,是指那些以非法占有为目的,通过秘密手段窃取公共或私人财产,且数额较大或者多次实施此类行为的人。而侵占罪,则是指那些以非法占有为目的,擅自将他人委托其保管的财产非法据为己有,且数额较大,并且拒绝归还的行为;或者是将他人遗失物品、埋藏物非法占为己有,且数额较大,并且拒绝交出的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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