集体土地房屋拆迁

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关于侵占集体土地的问题，这通常涉及到两方面——民事性质和刑事性质。在民事层面，倘若有人未经授权独占了集体所有的土地资源，那么就可以被视为民事侵权行为，而非违法犯罪行为。在这种情况下，土地所有权方或使用权方可寻求法律援助，通过向当地法院提出诉讼来维护自身权益。
然而，如果有人违反了国家土地管理法规，擅自占用集体所有的耕地、林地等农业用地，并对这些土地进行了不当的使用或者改变其原有的用途，且占用面积较大，导致耕地、林地等农业用地遭受严重破坏，那么这种行为便可能构成非法占用土地罪，从而上升至刑事层面。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十二条
违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

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1.房屋补偿费用（亦称作房屋重置费用）主要用以弥补因拆除被拆迁房屋而给所有权人带来的潜在损失，其数额是按照被拆迁房屋的结构特点以及折旧程度进行分类，然后以每平方米的市场单价为基础进行计算得出。
2.周转性的补偿费用旨在对被拆迁房屋内的居民在短期内无法找到新的租住处或自建临时住所时提供相应的帮助，其具体金额是依据被拆迁房屋内居民的生活需求及临时居住环境进行划分，并按照被拆迁房屋内居民的人数每月给予相应的补贴。
3.奖励性质的补偿费用则是为了激励被拆迁房屋内的居民积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来制定与调整。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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对于故意侮辱尸体的行为，应当按照侮辱尸体罪予以惩治。
依据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，侮辱尸体将会受到管制、拘役或者3年以下有期徒刑的严厉惩罚。这里所说的“尸体”特指人类在生命终止之后所留下的躯干部分，还未步入死亡阶段的人体则不属于尸体范畴。如果有人对这类尸体实施了侮辱行为，那么就需要根据实际触犯的罪名进行相应的刑事处罚。
至于尸体是否真正死亡，则需根据医学以及法律层面上的死亡定义加以判定。而所谓的“侮辱”，则是指直接针对尸体采取鞭挞、猥亵甚至奸淫等恶劣手段，而非仅仅局限于言语上的攻击或诽谤。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零二条
盗窃、侮辱、故意毁坏尸体、尸骨、骨灰的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。

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拆迁房屋若在婚姻关系维持期间获取，即被视为夫妻共有财产。倘若双方在婚姻关系存续期内达成协议，将之界定为夫妻共同财产，亦会享有相同权益。
此外，以下情况将被认定为夫妻共同财产：在夫妻婚姻关系存续期间所获得的薪资、奖金、劳务报酬；通过生产、经营、投资等渠道所取得的收益；以及在继承或接受赠与时未作特殊说明仅归属某一方的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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划拨取得的土地使用权，是指国家将国有土地无偿交付给土地使用者使用的行为，亦或是县级及以上人民政府依法批准，在土地使用者支付适当的补偿、安置等费用后，将该片土地交付于他们使用的合法行为。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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对于大学生而言，户口迁回原籍并无明确的时限规定，然户口回迁过程中需要遵循以下几个具体步骤：
首先，必须在户籍所在地村委会提交接收证明书请求；接着，依照程序向乡镇或城镇的公安机关提出迁入申请，以获取准予迁入的证明文件；凭此证明，前往现户籍所在单位开具同意迁离证明；随后，前往现行户籍所在的治安部门索取户口迁移证明；最终环节在于持相关证件及证明文件，前往将要迁入的地点所属的公安派出所办理户口落实的手续即可。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
1．复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
2．从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
3．被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

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在男性同方结束同前方的婚姻关系并依法办理完毕相关的离异手续之后，他将以单身人士的身份重新步入新的人生阶段。在这种情况下，单身显然是具备再次缔结合法婚姻关系的资格的。
然而，如果前任配偶的户籍未能及时迁出，那么新任配偶的户籍便无法顺利地迁入。这主要是由于一个户口簿上只能容纳一位妻子的信息。
此外，女性在结束同前夫的婚姻关系后，即使她的户籍仍然保留在前夫家庭的户口簿上，这也并不妨碍她再次步入婚姻殿堂。但是，在决定是否需要将户籍迁移至现任配偶的家庭时，需要慎重考虑。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

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倘若租金拖欠未能按时交纳且经过书面催告后逾期超逾一个月，租赁合同则有可能被解除。
根据现行有效的相关法律法规，承租方负有依照合同约定交付租金之责任和义务。
如若租金逾期未能支付，出租方理当督促承租方尽快履行交租义务；若是在出租方发出书面催告之后，承租方仍旧未能在合理期限之内补足所欠租金，那么出租方便有权行使解除合同之权利并收回房屋所有权。
法律依据：
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；
租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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处理和解决建设项目施工过程中所涉及到的相邻关系纠纷，可以遵循以下几种策略：
首先是采取友好协商的方式来加以解决，具体方面包括适当降低给另一方带来的损害以及尽可能地减小可能发生的经济上的损失。
其次便是通过合理赔偿的手段尽量妥善处理，这需要双方当事人共同协商并达成共识。
此外，还可借助于调解解决的方式，例如寻求村集体、社区组织或者人民调解机构来协助化解这一问题。在
最后一种情况下，如果以上措施无法有效解决争议，那么就有必要考虑采用民事诉讼的途径，向法院提起诉讼，要求对方承担相应的损害赔偿责任，同时恢复原状。
法律依据：
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条
法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条
不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当应当提供必要的便利。

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对于强行占据他人土地所造成的损害赔偿事宜，可根据被侵占土地的亩数，以该地区平均年产值为基础，再乘以相应的补偿倍率进行核算和索赔。在这种情况下，当事人有权要求村民委员会、乡（镇）人民政府出面协助调解解决，若仍无法达成共识，则可将问题提交至县级以上人民政府的土地行政主管部门处理。这些部门有权勒令侵权者限期纠正违法行为，没收其非法所得，同时处以罚款等相应惩罚措施。如果经过上述途径仍然未能解决争议，当事人还可以选择向土地仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此过程中，若发现存在涉嫌犯罪的行为，相关部门将会依法追究其刑事责任。
法律依据：
《土地管理法》第七十九条
无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

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耕地补偿标准通常介于每亩地500至2000元人民币，其中较为偏僻的区域每亩地的补偿金为每年600至900美元，而位置优越的地区则为每年1000至2000元人民币。在距离城市或国家公路较近的农村土地上进行征用时，每亩地的补偿金额可达3至4万元人民币不等；对于租赁无附属物且未种植农作物的土地，其租金为每亩地每年500至1500元人民币；而林地的价格则大致在每亩地50至2000元人民币之间。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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个体工商户承担的税收义务如下所述：
1.对于销售货物的行为，应按照销售额的3%计缴增值税；而对于提供服务的行业，则需按照营业额的5%缴纳营业税。
2.此外，还须按照所缴纳的增值税与营业税的总和，向当地政府缴纳城市建设维护税以及教育费附加。
3.另一项主要的税务负担是个人所得税，大约为2%左右。
4.若每月收益低于人民币5,000元，将免于征收增值税或营业税，同时城市建设维护税及教育费附加亦可豁免。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五(税率表附后)。
二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)。
三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。
四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。
五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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关于无房产证情况下如何申请营业执照，以下是详细的操作流程:
首先，对于暂时未能提供有效房产证明文件的房屋，需向乡级以上人民政府、街办、市场主办方以及各类开发区（包括工业区、聚集区、科技园区等）的管委会、创业孵化基地管理机构、村庄或社区居委会等具有权力机关资格的机构提交同意在此处进行经营活动的场地使用证明信函。自政府颁布新的市场主体住所及经营场所登记办法以来，应按照新规定执行；
其次，部分房产可能尚未办理房产证，或者由于其他原因导致无法办理房产证。在这种情况下，需要证明该房产的所有权归属。这类证明通常由政府机构、村委会、社区居委会或街道等基层政府机构开具。若所在开发区设有管委会，也可由其证明房屋所有权。任何具备行政性质且对房产所在地拥有管辖权或管理权的机构均可开具此类证明。如房产尚未办理房产证，或者正在办理过程中，则可提供购房合同和房屋预售许可证等相关证明资料。
法律依据：
《个体工商户条例》第八条
申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。
申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。
个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。

[律师回复] 解析：
对于农村地区房屋确权后并未颁发房产证这一现象，其原因在于这些房屋被归类为小产权房范畴。在我国现行法律法规之中，农村房屋的确权事宜始终与其相较于城市的房产有所区别。例如，那些因历史遗留问题而没有取得产权证的房屋，往往是由于它们的建造年代较为久远，比如早在20世纪90年代之前的农村自建房，大部分都未能申领到产权证书。
然而，值得注意的是，尽管当时的自建房并未办理相关手续，但仍需经过乡镇政府建设办公室以及土地管理部门的审批程序。只要通过审批，便可获得建设许可证。因此，在那个时代建造的房屋，只要拥有建设许可证，就可以视为合法建筑。即便到了今天，持有建设许可证的房屋仍然被视为合法建筑。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，该农村房屋如符合继承人资格且其为本村集体组织的正式成员，同时满足申请宅基地的相关要求，则可依法继承。在继承行为启动之后，应按现行法律规定进行法定继承处理；若存在有效遗嘱，则应遵循遗嘱继承或遗赠原则；倘若存在遗赠抚养协议，亦应依照协议内容执行。需要注意的是，遗赠抚养协议的法律效力要高于遗嘱遗赠，而遗嘱遗赠又优先于法定继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
1、个体工商户于首次设立时，需支付登记费用共计人民币20元整；自此后的每四个会计年度，登记事项如有变动，将被要求进行重新备案及更换营业执照，此过程所需缴纳费用亦为人民币20元整；
2、个体工商户在办理变更手续之时，每发生一次变更都需另行支付人民币10元的登记费用；
3、若个体工商户由于经营执照遗失或者损毁等原因导致无法正常运营，必须重新申请并获取新的营业执照以恢复合法经营资格，在此过程中每位个体工商户需要额外支付人民币10元的证书制作费用；
4、对于需要领取营业执照副本的个体工商户而言，每份副本的制作成本为人民币3元。
个体工商户营业执照办理流程如下：
首先，准备身份证复印件两份（正反两面均需复印）；
其次，前往当地政务服务中心的工商窗口提出字号名称申请，或者选择直接向工商所申请，成功获得名称预先核准通知书；
第三步，准备场地证明文件，包括租赁合同一份、房产证复印件一份或者由村委会开具的证明一份；
此外，还需准备照片三张以及个体工商户注册申请表一份（由工商所提供）；如果涉及到农药、食品、危险化学品、餐饮、特种养殖、卷烟等前置项目，则需要先行注册名称，然后办理相关前置许可证，最后凭借前置许可证复印件（需要查验原件）方可办理营业执照；对于规模较大的经营场所，例如商场、酒店等，还需要提交消防意见书；而对于来自县（区）以外地区的人员，还需要提供流动人口计生证。
法律依据：
《个体工商户条例》第八条
申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。
申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。
个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。
第九条
登记机关对申请材料依法审查后，按照下列规定办理：
（一）申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记；
申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容；
（二）需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定；
（三）不符合个体工商户登记条件的，不予登记并书面告知申请人，说明理由，告知申请人有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。
予以注册登记的，登记机关应当自登记之日起10日内发给营业执照。

[律师回复] 解析：
在国有资产房屋拆除过程中，我们将严格以房产证所载明的建筑面积为参照进行赔偿。在此基础上，需依法支付包括房屋补偿费用、房屋装修费用、房屋拆迁安置费用以及包括房屋拆迁搬迁费用以及房屋拆迁中因家庭经济困难而享有的补助及激励资金等多项费用。
此外，还涉及到诸如房屋各类家用电器拆卸补偿费用、非居用房屋营业损失补偿费用在内的多种补偿项目。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

[律师回复] 解析：
在拆迁过程中，对于被判定为违章建筑的建筑物，依法确实无需给予任何形式的补偿。不仅如此，根据相关法律法规，对于这类违法行为，施行动辄就是罚款。
然而，我们必须认识到，许多地区实际上在利用“违建”之名进行的拆迁工作，并不完全是真正意义上的违章建筑。例如，那些符合建造房屋条件且未获得审批便自行搭建的农民家庭的唯一住宅，又或因地方法规和政府实施的某些临时政策导致产生的违法建筑等，都不应简单地归结为违章建筑。面对类似这样的情况，违章建筑的存在绝非偶然，有着其合理性和合法性，因此一旦面临到拆迁或者拆除，理所应当地需要得到相应的补偿，并且必须按照法律规定的标准全额支付补偿款。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条
拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；
拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
第三十一条
拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；
被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
西安市实施的搬迁安置补偿措施明确规定，对于房屋来说，重置费用可依照每平方建筑面积进行计算；
至于周转补偿费部分，则是以被拆迁房屋住户为基准，按月发放给家庭成员的补贴；
最后，奖励补偿费的具体数额将依据本地区的实际状况以及国家相关法律法规政策来制定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在涉及到拆迁房未取得房产证的离婚案例中，通常情况下，法律并不支持将其视为可被分割的财产，但考虑到夫妻之间的感情和利益关系，夫妻二人仍可以商议并达成关于该拆迁房的分割方案，并期待着未来能顺利获得房产证以正式完成分割。对于此类情况的处理方法及具体执行步骤如下所述：
首先，若离婚涉及到尚未获得房产证的回迁房，那么应
首先由双方认真商量确定该等房产的分割比例；
其次，如果未能在平等原则基础上达成共识，进而导致需要诉诸法律途径解决问题的话，人民法院将会依据相关法律法规对该争议作出公正的判决。详细分析如下:
第一，若是在征收之前，已有结构健全且依法登记在册的房产证存在；
然而，拆迁所得的安置房却还暂未领取到相应的房产证书，在这种情况下，尽管拆迁后所得到的房产尚处于未知状态，但是，原有的房产依然构成了夫妻共同财产，
因此，在婚姻的存续期间内，依然有权对该房产进行合理的分割；
第二，同样地，若仅因为房产尚未领取到完整的产权证明，以致于在离婚时无法对此进行有效的分割，那么，双方可以选择在等待房产证书的颁发之后，再行启动分割程序，或者直接针对此展开新的诉讼；
最后，如若离婚期间，双方对尚未完全获取所有权或未完全取得房产占有权的房产产生争议，同时又难以达成公平有效的协商结果，那么人民法院有权根据实际情况，果断拒绝审理关于房产所有权的归属问题，而应把关注点聚焦于如何保障当事人在同等条件下的居住权益之上。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。