解析:
关于营业税:
根据相关规定,凡涉及转让土地使用权的企业与个体均为营业税的法定纳税人,应按照5%的税率向税务部门缴纳相应税额。
营业额则是指包括股权转让、房产中介等在内取得的全部收入以及除此之外的其他应税收入。
具体计算方法为以总收入扣除购买或获得的不动产或土地使用权原价之后的剩余部分作为营业额进行依法缴税。
关于城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加:
这三项税费的计税基础正是转让土地使用权时实际缴纳的营业税的数额。
其中,城市建设维护税的税率将根据纳税人所在区域分别确定,市区为7%;县城、建制镇为5%;不在以上两者范围内的为1%;而教育费附加占比为3%,地方教育附加则为2%。
关于土地增值税:
需注意的是,只有转让国有土地使用权并从中收益的企事业单位以及个人属于土地增值税的纳税义务人,对于转让非国有土地及国家以土地所有者的身份出让土地的行为并不征收土地增值税。
土地增值税的计税依据主要为转让土地使用权过程中所产生的增值部分。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。