关于烂尾房退房的问题,最高人民法院最近发布了一则批复,明确了购房者的权利。如果购房者全额支付了购房款,且房屋无法交付或没有交付可能,购房者可以主张退款请求权,并且这一权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权2。此外,如果购房者只支付了部分价款,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,也可以适用这一规定2。
在实践中,如果开发商进入破产程序,那么之前的保全措施将会被解除,执行程序也会中止。但是,如果购房者没有退房,根据现有的司法解释,购房者的债权清偿顺序将排在建设工程债权和担保物权之前,这意味着购房者有可能拿回购房本金甚至一些利息和违约金1。
因此,如果您的房子烂尾并且迟迟未交,您确实可以考虑申请退房。但在做出决定之前,建议详细咨询我