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如果是房子烂尾了可以退房吗？
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2024-09-26
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王淳律师
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专家导读
如果是房子烂尾了也是可以退房的。在我国的房屋购买的规定中，如果是房屋购买的当事人需要购买期房的，我国的购房者只要自己多考察一点，其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的，比如说在挑选房子的时候着重考察开发商，检查开发商的五证是否齐全等。
烂尾楼大多数情况下指的就是还没有完工并且已经停工了的项目，有些购房者运气比较好，房子已经封顶，还有一些小的细节没有处理好，达不到交付的条件，但是房子还是能住人的。但烂尾的房子办理产权证书的可能性非常小了，如果没有新的开发商接盘的话，购房者就亏大了，购房者买到了烂尾楼是可以申请退房的，但退房并不一定是最好的选择。
1、找准购买时机
有人说购买现房就能避开楼盘烂尾的情况了，但现房的价格比较高所以很多购房者都不愿意购买现房，虽然期房相对于现房而言性价比比较高，但是购买期房确实有可能会遇到烂尾的这种情况，要想避开楼盘烂尾，购房者就要根据楼盘修建的进度来抓住购房时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，功夫昂着选择这样的楼盘，遇到楼盘烂尾的几率就比较小了。
2、了解楼盘的手续
购买期房，购房者只要自己多考察一点，其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的，比如说在挑选房子的时候着重考察开发商，检查开发商的五证是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证都不齐全就开始销售房子了，这样的楼盘就不是那么可靠。
3、考察开发商实力
楼盘烂尾的主要原因还是在资金的问题上，如果选择实力比较强的开发商，出现楼盘烂尾的几率也会相对小一些，购买在建项目时，着重看下是否是品牌开发房企，品牌开发商的实力一般都不弱，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，基本不会出现资金运转上的问题，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。
选择房子的过程，其实也是购房者在排除购房风险的一个过程，大家在选购房子的时候一定要利用一些技巧，也可以参考他人选购房子的经验，不能光是选择自己喜欢的房子购买，此时我们是需要注意相关的民事纠纷的处理规定的，也是为了更好的保护自己的权益。
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合同事务
买烂尾楼怎么办，烂尾楼损失怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行，由对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
对购房者十分有利的是，人民曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。法律依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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快速解决“损害赔偿”问题
十年烂尾楼的业主都换了几个开发商，烂尾
[律师回复] 如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。
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买烂尾楼怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行，由对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
对购房者十分有利的是，人民曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。法律依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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烂尾楼的解决办法
[律师回复] 解答如下, “烂尾楼“现象最严重的海南省，采取资产运作的方式加大处置“烂尾楼“的力度。即组建一个具有法人资格的海南省资产管理公司，专门负责承接、管理和处置国有独资商业银行协议移交的积压房地产，并向国有独资商业银行偿还资金。在处置过程中，对市场前景好、确有开发价值的项目，有关国有独资商业银行可依照有关规定，给予贷款支持，封闭运行。北海:重新包装北海大多数“烂尾楼“屹立在寸土寸金的闹市区里，有着很好的地理优势。争吃“烂尾楼“，重新进行包装后开发，而市民也能够接受包装后的“烂尾楼“。广州:市场机制将解决和预防“烂尾楼“作为今后城市规划、建设和管理的一项重要工作。依靠市场机制的作用，促进和培育国有土地使用权二级市场的发展，通过为“烂尾楼“的依法转让提供更多的渠道从根本上解决问题。对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼“，可通过有形市场交易等方式调整土地使用单位。对建设单位自身原因造成的“烂尾楼“，政府将加大监督管理力度，建立有效约束机制，促使“烂尾楼“续建。
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买到烂尾楼怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；
（2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。
2、联合交涉维权
（1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。
（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
（3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。
（4）若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。（记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的）。
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买到烂尾楼，怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；
（2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。
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（1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。
（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
（3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。
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买烂尾楼怎么赔偿？
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房子烂尾了可以退房吗
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[律师回复] 如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
1.购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
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烂尾楼业主如何维权？
[律师回复] 您好，针对您的烂尾楼业主如何维权？问题解答如下, 如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
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烂尾房应该如何处理
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1、弄清房屋产权归属
要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。
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（一）弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者
首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
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（二）集体交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最低。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
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首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；
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最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
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在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最低。
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买到烂尾楼该怎样办
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买了烂尾楼，怎么赔偿
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房产纠纷
买了烂尾楼，怎么解决
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；
（2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。
2、联合交涉维权
（1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。
（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
（3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。
（4）若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。（记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的）。
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快速解决“损害赔偿”问题
买了烂尾楼怎么赔偿
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行，由对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
对购房者十分有利的是，人民曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。法律依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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有预售证烂尾谁负责
[律师回复] 有预售证的烂尾楼由开发商和政府负责。烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一是开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。二是开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金，或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。从政府的角度来看，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，符合一定条件，才能取得《商品房预售许可证》。因此，政府负有监管的职责。
【法律依据】
我国《城市商品房预售管理办法》规定
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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买到烂尾楼怎样解决?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；
（2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。
2、联合交涉维权
（1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。
（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
（3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。
（4）若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。（记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的）。
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