转揭贷款的房子怎么办手续

解析：
1.经过双方的充分协商与沟通，卖方和买方应根据实际情况合理订立买卖合同，并且在签订合同之前先对买方是否具足偿还贷款的能力进行充分核查。
2.在保证银行批准买方贷款的前提条件之下，选择适宜自身的方式来申请变更贷款银行，可以选择同行内部调换贷款银行，也可选择跨银行调换（注意：
针对卖方尚有不满一年贷款未清偿的情况，通常会选择同行内部调换或者在同一银行支行间调换;当还款期限已经达到一年以上时，则可以考虑跨银行调换）。
3.买方应依据银行规定的流程，提出转按揭申请并配合提交相关文件和交纳相关费用，其中包括需缴纳的担保费用（按照银行规章制度，通常情况下在成功完成过户手续之后的三个工作日之内就能够顺利进行贷款拨付）。
此外，银行一般会指派具备资质的担保公司或中介机构作为承担这部分贷款提前发放责任的担保方。
也就是说，若在为买方完成贷款发放过程中出现了卖方延迟履行或者买方违反约定等情形，进而使交易不能顺利进行的话，那么由担保公司或中介机构将向银行负责赔偿这一风险。
因此，在转按揭贷款业务中，这种担保费用是必要的，其数额约占总贷款金额的0.3%至0.8%。
同时，卖方须向银行、担保公司或者中介机构签署交易相关承诺书，而买方亦要向银行提交担保授权书。
4.在申请获得银行审批通过后（审批通常需要花费五个工作日左右的时间），同时在确认银行确认可以进入还贷环节后，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构会持带着相关资金一同协助办理还贷手续。
5.相关还贷手续办妥之后，就由担保公司或者中介机构负责为卖方注销抵押登记事宜。
6.注销抵押手续全部完毕后，通过担保公司或者中介机构的引领，双方可以协同前往房管部门办理所有权转移等后续手续。
7.在此期间，担保公司或中介机构将会暂时代领过户的房产证，然后在完成抵押登记手续并收到他项权利证明之后，再将此证交还给买方手中。
法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才发生效力；未经登记，则不发生效力，但法律另有规定的除外。此外，依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记