多年前买的商铺有土地证没办房产证怎么办

若您需要对房产证进行补办，请遵循如下步骤操作：
1、如房屋所有权及随附土地使用权的转让行为一并实施，则须递交房屋买卖合同、房屋所有权凭证以及原始土地使用权证等相关文件；
2、若涉及到房屋所有权及随附土地使用权的继承或赠与事宜，同样必须提供房屋所有权凭证、原始土地使用权证、公证处出据的公证书或是使用权人签署的书面协议以及所在街道另行出具的证明文件；
3、对于新建房屋，其土地登记手续需经由土地管理部门及规划部门批准后方可办理；
4、若发现土地使用证已经遗失或被破坏，土地权益所有者应立即告知原发证件机构，同时提出申请补发全新证书，在当地报纸上进行公告。尽管《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起正式实施）已经通过了不动产权登记证的方式实现了将“土地证”与“房产证”整合为一体的改革，然而目前仅在少数城市得到实行，尚未在全国范围内推广开来。因此，尚需各位购房者留意，在此阶段，仍可能会面临着需要同时持有“两证”的情况。
根据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起正式实施）第二百一十七条规定，不动产权属证书乃证明权利人拥有对应不动产产权的有效证明。然而，倘若不动产权属证书记载的信息与不动产登记簿不相符，原则上应优先采信于不动产登记簿中所记载的内容，除非存在确凿证据能够证明不动产登记簿确实有误。

解析：
对于需要进行房产证补办流程的情况，以下为相关步骤：
首先，如果涉及到房屋所有权以及其所附带的土地使用权的转移，则必须提供房屋买卖合同、房产证及原有土地使用权证书等文件；
其次，若要办理房屋所有权及其所附属的土地使用权的继承或赠与，需要提交房产证、原有土地使用权证书、公证处出具的公证书或土地使用权所有人亲自签署的协议以及社区街道开具的相关证明材料；
第三，如前所述，如果新建房屋需要进行土地注册登记，则需要向土地和规划主管机构提交建设用地许可证等相关文件；
最后，若是原有的土地使用证书因为各种原因丢失或遭损坏的，土地使用权人应立即前往原发放证件的机关报备，并提出补发新证的申请，同时在本地媒体上刊登声明。
然而，尽管已经有了不动产权登记证这种更为便捷有效的替代措施，实现了“土地证”与“房产证”的双重合一，但是就我国现状而言，这一举措仍未在全国范围内得以推广实施，因此，市民们在购房过程中可能依然会遭遇双证并存的问题。关于此方面，中国《民法典》（自2021年1月1日起正式实行）第二百一十七条明确规定：
不动产权属证书是证明权利人依法享有该不动产物权的具有法律效力的凭证。不动产权属证书的内容必须与不动产登记簿的记录保持一致；当两者之间存在矛盾时，除非有确凿证据证实不动产登记簿确实存在错误，否则应以不动产登记簿为准。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。