企业受让购买的土地如何摊销

对于涉及外购的土地使用权的处理，我们建议必须将之视为一种独立的无形资产进行详细的会计记录和摊销计划编制。在直接购置的土地之上进行建筑或构筑自用设施如厂房和办公大楼等的时候，我们应该将在此范畴内的累计摊销纳入固定资产的原始预设值中，也就是被记录在"在建工程"之中。在这些项目达到完成阶段并停止资本化后，土地使用权仍然作为无形资产进行正常的管理操作，此时相应地对累计摊销进行计提，通常是记录在"管理费用"的科目里面。

针对企业将自有利用的厂房、办公大楼等转为租赁用途，作为投资性房地产进行计算的情况，其占用的相应土地使用权也应当转化为投资性房地产。这是为了确保出租的土地使用权也能够纳入只需投资性房地产进行统一的会计核算和记录。

当企业持有并准备增值后再行出售的土地使用权时，当企业决策层如公司董事会等做出相关决定时，应考虑将无形资产档案中的土地使用权部分转移入投资性房地产。

我们提到过，在购买土地以及建筑结构支付总款项的过程中，必须考虑在建筑物和土地使用权之间进行合理的分配，若实在存在难以合理分配合适的情况，则应全数将其作为固定资产进行全面的账目处理。

对于企业（尤其是房地产开发行业）于制造对外销售房屋建筑物时所使用的土地，相关的土地使用权账面价值就应当纳入到建造的房屋建筑物成本之中。

如果在购买建筑物的时候购买价格已经包含了土地使用权的价值，但又无法在地上建筑物和土地使用权之间谋求出合理的分配比例的话，那么土地使用权的价值必须伴随着建筑物一起转入固定资产，之后在土地使用权随固定资产计提折旧的过程中慢慢体现出来。

对于企业已经获取的土地使用权，若记作无形资产进行独立计价，那么该产物并不需要计提折旧。

解析：
1.对于外购的土地使用权，必须将其视作独立的无形资产进行单独的会计核算和摊销扣减处理；
2.在实际经济环境中，企业在外购土地之上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间之内，相应的土地使用权的累计摊销金额应计入正在构建的固定资产的入账价值，即列入"在建工程"项目之中，直至固定资产竣工之后，终止资本化进程，同时，土地使用权仍然需作为无形资产进行后续管理，在此过程中所产生的累计摊销一般会被纳入到管理费用之中；
3.若企业将自行购置的厂房、办公楼等不动产用作出租用途，此时应将其视作投资性房地产进行会计核算，其占用的相应土地使用权亦应随之转入投资性房地产项下，因为租借出去的土地使用权同样是属于投资性房地产范围的；
4.当企业持有准备增值后再行销售的土地使用权，且该企业董事会等高层作出了相关决议时，则有必要将无形资产项下的土地使用权转为投资性房地产；
5.对于外购土地以及建筑物所支付的价款，通常应当在建筑物与土地使用权之间进行合理的划分，建筑物则以固定资产来进行财务核算，而土地使用权则以无形资产进行记录；至于在实际操作中如何实现这部分的合理划分，则需要根据实际情况灵活运用，不过如果情况较为复杂，无法做到合理分配的话，那就应该将这部分价款全部作为固定资产进行记录；
6.对于以获取土地并用于建设对外进行销售的房屋建筑物为主要业务方向的企业而言，相应的土地使用权账面价值理应被包含在所建造的房屋建筑物的最终成本之内；
7.当企业购入建筑物时，若购置价款中已经包含有土地使用权的价值，但由于某种原因导致无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理的价值分配时，那就只能将土地使用权的价值与建筑物价值共同纳入固定资产范畴，并在未来按照此固定资产进行折旧处理；
8.对于初创企业或以其他方式取得无形资产时，在尚未产生收入的阶段，若需将土地使用权以无形资产形式核算，则该企业应按照权责发生制原则在获得土地使用权后立即展开摊销工作，每月摊销当月发生，对减少的土地使用权不再进行当月的摊销；在无形资产章节中已经提到过哪些情形需要计提摊销；
9.对于企业直接单独立项的资产，如在固定资产中占比较大或者满足其他特殊条件的，比如企业所租赁的土地使用权，则不需要针对这些无形资产进行专门的计提折旧工作。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第六十五条企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。