你好！我们2012年承包土地，栽的树，地租是一年一付。在我们不知情的情况下，甲方把我们地里的沙卖掉，还把我们的树破坏。我们找甲方他说会把我们树栽好，到第二年他也没栽树，我们就没给地租。现在给我们转让别人，这情况我们该怎么办好？

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。