交房逾期三个月能退房吗

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行，合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

能否构成退房的合法依据，这需结合具体事态进行综合考量。首先，我们应深入理解并熟知房屋买卖合同中所提及的交房日期及其相关违约责任的规定。倘若合同已明确标示了交房时间，且对于延期交付的违约行为也给出了具体清晰的约定，那么业主便可依法依规地依照合同条款维护自身权益。

对于期房延误三个月是否能解除购房契约，需详细审查购房合同条款。若合同内未明确此情况下的解除条款，则应根据现行法律法规进行判定。若无具体法规支持解除，双方应友好协商，寻求合理解决方案。在处理此类问题时，务必确保合法合规，维护双方权益。

若卖方未能及时将房屋交付给买方，买方有权向其发出催促通知；如在经过催告后的合理期限（即三个月）内仍未得到有效履行，买方即可选择撤销该交易并退出该房屋买卖合同，然而该退房要求应在催告有效期届满之后的一年之内提起；但在特定情况下，即当事方事先已有明确约定的情形下，上述期限可能会有所不同。

购房者的退房申请取决于延迟交房的具体时长：未超三个月一般不支持退房。若物业公司多次催促，逾期超过三个月，开发商未在合理期限内交付，购房者有权利依据法律要求解除房屋买卖合同。