物业归谁管

关于物业的归属问题，全国各地区具体存在差异，部分城市将其划归至城市管理局进行统一管理，而部分则将其纳入到国土资源与房屋管理局的管辖范围内。建议您向当地城市管理局进行详细咨询，以便获取准确信息。物业单位可以选择一次性的整体销售，亦或是采用出租形式分散式地逐一售出。这种模式下，物业本身就如同一个不断流动且同时被消耗着的市场；物业价值的回收，除了可以一次性的回收外，亦可在相当长的时间跨度内逐步回收到手。参考我国现行的《物业管理条例》，业主大会享有选择和解雇物业管理公司的权力。在正式由业主或者业主大会选聘物业管理服务公司之前，若是由建设单位自行选择物业管理服务公司，那么双方需签署一份书面的前期物业服务协议。前期物业服务协议可以约定具体的有效期，但若在此期间内业主委员会与物业管理服务公司所签订的物业服务协议开始生效，那么前期物业服务协议即刻灭失。

解析：
在管理物业方面，不同地方可能有不同归属机构，比如在某些城市可能由城市管理局负责，而在其他城市则可能由国土资源与房屋管理局负责。
如果您想了解当地相关情况，最好咨询当地城市管理局，他们会提供详细且准确的信息。
物业的销售方式多种多样，既可一次性整体出售，亦可零散分拆后出租，以实现商品的流动和消费；
同时，物业资产的价值也可以选择一次性回收，或在此基础上延长回收周期，以确保物业的最大利用效率。
依照我国《物业管理条例》的相关规定，业委会享有选聘、解聘物业管理企业的权利。
在业委会、业主大会选聘物业管理企业前，若原开发商已经先行选聘了物业管理公司，需签署书面的前期物业服务合同。
当业委会与物业管理企业签定正式的物业服务合同时，前期物业服务合同会自动失效。
法律依据：
《物业管理条例》
第五条
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。