小区社区配套用房的规定是什么

根据相关规定，物业服务用房的面积应占总建筑面积的千分之三左右。
然而，建设方必须遵循这个原则并将其扩大到物业管理区域的总建筑面积，其中物业服务用房所占据的比例至少需要达总建筑面积的千分之二，最低要求是不少于50平方米，最高则不能超过300平方米。
此外，业主委员会的办公用房也会被包括在内，同样有相应的需求，它的最低标准应该是10平方米，而最大上限则不应高于60平方米。对于分期开发建设的物业，建设单位更需要遵守这一规则，并且在先期开发的区域中，应该按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例来配置物业服务用房。
值得注意的是，物业服务用房应是地面以上的独立成套装修房屋，具有完善的水电气功能；如果未配备电梯，那么物业服务用房所在的楼层数应该控制在四层以下。
最后要强调的是，物业服务用房的所有权归属全体业主，仅专门用于物业管理服务工作，必须严格禁止任何其他用途的过度利用或移作他用。

解析：
公约中规定，建筑单位必须按照物业管理区域总建筑面积的千分之三，以至少占比为物业管理区域总体规模的千分之二的份额来配备物业服务用房；这种用房的最小面积应大于或等于50平米，而最大面积则不能超越300平米的限制；
同时，作为业主委员会办公用途的物业服务用房需要达到至少10到60平米之间。
如果该物业是分阶段开发和建设的，那么建筑单位在先期开发的区域内也需要按照先期开发房屋建筑面积的千分之二的比例进行物业服务用房的配备。
只有购买了权益的所有业主才能享有物业服务用房的所有权，并且这些房产只能专用于物业管理服务方面，不得擅自动用或者改变其原有的用途。
法律依据：
《物业管理条例》第五十八条：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。
物业共用设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”