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土地承包经营权租赁合同到期地上作物归谁

4.5w浏览 匿名 2024-04-15 河南平顶山
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律师解答 共2条
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    依据我国法律规定,期满后的土地租赁契约并未续订而产生的地面附着物,其所有权应归属明示的所有权人所有。
    此外,租赁期内附着物的所有权发生变更并不本质上影响租赁契约的法律效应。
    至于土地附着物的补偿费用,它实际上是指国家进行建设时依法征收土地时由使用土地的单位向被征收土地单位的地上附着物损失的相应数额的赔偿。就此而言,《土地管理法》明确规定,在签订征地协议之前已经种植的青苗及已经存在的地上附着物,同样应对其给予适当补偿。
    然而,如果征地协议商定之后采取的抢种行为以及新建的地上附着物,政府将不予任何补偿。关于补偿标准,由各省、自治区、直辖市政府自行另行规定。在实际操作过程中,通常按照以下方式实施:地上附着物的补偿费用标准应根据实际情况进行评估,严格遵循"拆什么,补什么;拆多少,不能低于原来水平"的原则来补偿。对于拆除的房屋,应根据房屋原有的建筑结构形式和建筑面积给予公平合理的补偿。具体的补偿标准要参照各地现在的市场行情分别制定。
    全文
    5 04-15
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    解析:
    土地租赁合同到期后,若未得到续签,地面附着物的所有权将回归其合法所有者。
    在租赁期限内,如租赁物的所有权发生变更,我们应明白这并不影响此前已经生效的租赁合同效力。
    关于地面附着物的补偿费用有必要进行解释,该费用主要是指当国家依据相关法律进行建设而依法征用土地时,用地单位需向被征地单位支付的用于弥补地上物损失的赔偿金额。
    依照中华人民共和国《土地管理法》规定,被征用的土地,如果在拟定征地协议之前已经种植了某种青苗或者已有了某些地上附着物,那么也应对这些因素予以适当考虑并给予补偿。
    然而,对于那些在征地方案签署后强行耕种或修建的青苗以及地上附着物,则一律不得给予补偿。
    这些决定皆由各省、自治区以及直辖市政府作出。
    实际操作过程当中,我们可以按照以下方式执行:
    地上附着物补偿费的具体标准应根据“拆下何物,就需要补充回同样之物;拆掉多少,其价值绝不低于原状”的原则来确定。
    对于被拆迁的房屋,我们应该根据原有的房屋结构特点以及建筑面积的大小,给予合理的补偿。
    至于补偿标准,则应当参考当地现行的市场价格分别制定。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百二十五条,
    租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    全文
    2 04-15
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