物业小区经营收入归谁?

最新修订 | 2024-09-14
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 物业小区经营收入归全体所有业主。我们国家《民法典》当中71条作出的明确的规定就是对于建筑物专有部分以外的都是所有的业主共同的享有。比如说由于在电梯内部贴小广告所获得的一些收益就是由业主所享有,除此之外的话,业主委员会也可以对此作出管理。
物业小区经营收入归谁?

一、根据法律规定小区公共收益该归谁?

物业小区经营收入归全体所有业主。

民法典》第二百七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第二百七十四条规定,建筑区划内的道路和绿地属业主共有,建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房,也属业主共有。第二百八十三条,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

根据《物业管理条例》,公共地方的收入可以用于专项维修资金,也可以填补管理费不足,但都必须由全体业主的投票决定。

公共收益如何分配,何时公示,在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中,都应该事先对相关内容进行一个约定。

1、公共区域广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告;

2、小区公共区域的停车位收益;

3、小区公共区域内租赁的摊位收益;

4、利用公共配套,活动场地、会所、游泳池经营收入;

5、部分通信运营管理费;

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7、自制售水机运营费用;

8、物业管理用房的收益。

二、业主大会决定公共收益谁来管?

在小区业主大会、业主委员会成立前,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后,业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理,或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

由物业服务企业管理公共收益时,应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业,应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储,收支情况单独立账,不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业,应对每个物业小区公共收益单独开户列账。

我们的现实生活中经常可以看到有一些物业小区内部还存在着一些经营方面的收入,这个收入具体是应当由谁享有,是一个非常麻烦的事情。但从我们国家管理角度上来看的话,一般情况下是有所有的业主共同的享有公共的利益。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1.9k字,预估阅读时间7分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5946位律师在线平均3分钟响应99%好评
物业小区经营收入归谁?
一键咨询
  • 147****4774用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    177****0357用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    136****0616用户2分钟前提交了咨询
    165****0756用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    158****3680用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    165****5037用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    166****0532用户3分钟前提交了咨询
    174****7455用户4分钟前提交了咨询
    145****4568用户2分钟前提交了咨询
    153****1013用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    130****3285用户4分钟前提交了咨询
    132****2672用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    142****8412用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    177****3815用户4分钟前提交了咨询
    176****8838用户3分钟前提交了咨询

物业纠纷·推荐文章

为你推荐
淮安181****5212用户3分钟前已获取解答
苏州152****5378用户1分钟前已获取解答
扬州156****9402用户3分钟前已获取解答
小区会所经营收益应该归谁所有
据 民法典 有关所有权的规定,当会所建筑本身的产权归属开发商后,会所的所有权归开发商,开发商可以行使经营的权利,经营收益归开发商所有。业主对于会所并不享有经营的权利,也无权要求分享会所经营的收益。
10w+浏览
房产纠纷
民法典规定物业小区经营收入归谁
民法典规定物业小区经营收入归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公有财产,物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责,不具备私有产权。业主对公共区域的经营享有收益的权利,物业扣除合理成本后其收入应归属业主。
16浏览 2024-10-22
民法典规定物业小区经营收入归谁
10w+浏览2023-09-20
物业在小区经营中购买的物品合同终止时归谁
物业服务合同终止后,原服务方应在约定期限内有序退出,并将物业用房、设施和资料移交给业主委员会或新物业服务方。双方需协同交接,原服务方不得索要终止后的物业费,否则需赔偿业主因交接不当导致的经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
《民法典》规定物业小区经营收入归谁
民法典规定物业小区经营收入归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公有财产,物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责,不具备私有产权。业主对公共区域的经营享有收益的权利,物业扣除合理成本后其收入应归属业主。
39浏览 2024-10-19
民法典规定物业小区经营收入归谁
10w+浏览2024-02-25
物业在小区经营中购买的物品合同终止时归谁
物业服务合同终止后,原服务方应在约定期限内有序退出,并将物业用房、设施和资料移交给业主委员会或新物业服务方。双方需协同交接,原服务方不得索要终止后的物业费,否则需赔偿业主因交接不当导致的经济损失。
28浏览 2024-04-27
民法典规定物业小区经营收入归谁
10w+浏览2024-04-17
小区会所经营收益归谁所有
10w+浏览2024-04-06
小区会所经营收益所有权归谁
10w+浏览2024-05-02
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 物业小区经营收入归谁?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁135****6837用户2分钟前已提交咨询
扬州135****8883用户2分钟前已获取解答
沭阳188****6508用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换