公寓楼40年产权到期咋办

解析：
在拥有40年使用权限的公寓到期之际，房产所有者有权向其所处地之土管机构提出续期的请求。
若该请求顺利获批，所需支付的土地出让金必须严格按照相关规定执行，以便重新获取土地使用权。
关于非住宅类建设用地使用权时效终止后的续期问题，应依法依规进行妥善处理。
在此基础之上，关于该土地上房地产及其他不动产物权的归属问题，如双方有明确约定的，根据约定条款处理；若无约定或约定不清的情况，则遵循法律与行政法规的相关规定处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。