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40年产权公寓到期后怎么办
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2024-02-26
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包敬立律师
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专家导读
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
一、40年产权公寓到期后怎么办
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
二、产权登记证有效期为多长时间
产权登记证即不动产权证书的有效期不存在期限问题：
1、国土资源部对《不动产权证书》上的“使用期限”作出了明确回答，该期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身不存在期限的问题。
2、根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。
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土地使用年限40年到期后怎么办
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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征地拆迁
还分不清65年产权公寓和40年产权公寓？来看看这些吧
[律师回复] 公寓由于低总价，高配套，即能满足刚需购房者的居住需求，又是投资客眼中的香饽饽。而说到公寓，不得不提咋们南京的“特产”65年产权公寓，介于40年产权公寓与70年产权住宅之间。有相似点但不同点更多，三者之间究竟有何不同呢跟着小编一起来看看吧~65年产权的酒店式公寓多为混合用地上，具有居住功能，可以作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这样的公寓基本设施同70年产权住宅一致，可以落户，有的也带有学区，水电都是民用，一般可以通天然气，贷款也可以使用公积金。而40年产权公寓则是商业性质的，也就是说可以用来注册公司。但是这样的产品就是使用商业水电，费用比民用的高出不少，且不能使用天然气，也不能落户，所以更谈不上学区的问题了，这样的公寓物业费用也比较高昂。而且40年产权的公寓转手费用很高，并且不能使用公积金贷款。65年产权的公寓一般日照标准和楼间距达不到国家对住宅的相关要求，所以部分房源可能会采光不好，而且公寓一般一层都是十几户甚至二十多户，会存在不少租房的房客，人员比较杂而且流动性很大，邻里氛围不好。在户型方面，65年产权的房型多为内置阳台，不能晾晒衣物，居住舒适度比传统住宅低很多。如果房产证上写的是住宅性质，65年的公寓的契税和住宅是一样的，即90平米以下总价的1%，90-144平米为总价的1.5%，144平米以上的是总价的3%，和住宅的转手费用没有区别。40年的公寓如果要转手的话，费用非常高，需要征收营业税、土地增值税、个税等，且契税无论面积都要收总房款的3%。这些税费有两种收取办法，一种是差额征收，即营业税是差额的5.6%，但是个人所得税也是差额的20%，土地增值税是差额的30-60%；第二种是按照全款征收，即营业税是总房款的5.6%，个人所得税是差额的20%或者全款的1%，土地增值税是全款的3%。建议如果购买40年的公寓用来投资，最好还是要考虑出租的收益如何，尽量不要考虑卖出。问：外地人在南京买酒店式公寓，可以落户口吗答：南京的酒店式公寓，分为40年产权的商业办公性质酒店式公寓，和65年产权的住宅性质酒店式公寓。40年产权的酒店式公寓，因为不是住宅，肯定是不能落户的。65年产权的住宅性质酒店式公寓，可以落下户口，但是外地人必须买60平米以上的酒店式公寓，才能落户口。如果是南京市集体户口，则不论买多大面积的65年住宅性质酒店式公寓，都可以落下户口。
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快速解决“房产纠纷”问题
公寓楼40年产权到期后会续签吗
[律师回复] 您好，针对您的公寓楼40年产权到期后会续签吗问题解答如下, 您好，40年产权年限到期后：
一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到期后：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到期后：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
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购买公寓40年产权到期后怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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40年产权公寓到期后应该如何办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
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公寓30年土地使用权到期了怎么办？
土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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征地拆迁
公寓40年产权拆迁能得到赔偿吗
[律师回复] 【法律意见】
40年产权的公寓楼到期了，国家不会没收房子。只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
40年产权的公寓楼到期了，国家不会没收房子。只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
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快速解决“房产纠纷”问题
本人有一套是40年产权的小公寓，土地局规划用途是商业用地，产权证上用途却是居住。请问这样的房屋是首套房范畴吗？
[律师回复] 住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你所有。有期限的是住房土地使用权年限，商品房70年，商住房50年，商业房40年。你这是商业房，可以办理办公，商铺等。
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在廊坊买了40多年的公寓, 孩子能上学吗?
[律师回复] 如果符合《广东省流动人口管理条例》有关外来务工人员子女入学规定的，可以。
申请时必须提供以下证明材料并上交复印件：在惠州的监护人居住证适龄儿童及监护人的户口簿，身份证儿童出生医学证明适龄儿童的监护人户籍所在地县计生部门出具的符合计划生育政策证明适龄儿童监护人在同一居住地连续居住五年以上的证明在惠州依法缴纳社会保险费满五年证明儿童入学预防接种证查验证明。
《广东省流动人口管理条例》
第十条 流动人口应当自到达居住地之日起三个工作日内持本人居民身份证或者户口簿、护照等其他有效身份证明、居住地住址证明向居住地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构申报居住登记。
流动人口变更居住地址的，应当自变更之日起三个工作日内持本人居民身份证或者户口簿、护照等其他有效身份证明、居住地住址证明向居住地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构申报居住变更登记。
流动人口申报居住登记或者居住变更登记，公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构应当发给相应的登记凭证。
第十一条 流动人口符合下列情形之一的，可以不申报居住登记：
（一）在居住地就医、探亲、旅游、出差的；
（二）在全日制小学、中学、中高等职业学校或者普通高等学校就读的；
（三）在宾馆、酒店、旅店、招待所以及其他可供住宿的经营场所居住，且已按照有关规定办理旅馆业住宿登记的。
第十二条 房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口入住后二十四小时内登记其姓名、身份证件种类和号码等基本情况，在三个工作日内报告当地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构，并督促其按照规定申报居住登记或者居住变更登记。流动人口终止居住的，房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口离开后三个工作日内报告当地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构。
申请时必须提供以下证明材料并上交复印件：在惠州的监护人居住证适龄儿童及监护人的户口簿，身份证儿童出生医学证明适龄儿童的监护人户籍所在地县计生部门出具的符合计划生育政策证明适龄儿童监护人在同一居住地连续居住五年以上的证明在惠州依法缴纳社会保险费满五年证明儿童入学预防接种证查验证明。
《广东省流动人口管理条例》
第十条 流动人口应当自到达居住地之日起三个工作日内持本人居民身份证或者户口簿、护照等其他有效身份证明、居住地住址证明向居住地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构申报居住登记。
流动人口变更居住地址的，应当自变更之日起三个工作日内持本人居民身份证或者户口簿、护照等其他有效身份证明、居住地住址证明向居住地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构申报居住变更登记。
流动人口申报居住登记或者居住变更登记，公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构应当发给相应的登记凭证。
第十一条 流动人口符合下列情形之一的，可以不申报居住登记：
（一）在居住地就医、探亲、旅游、出差的；
（二）在全日制小学、中学、中高等职业学校或者普通高等学校就读的；
（三）在宾馆、酒店、旅店、招待所以及其他可供住宿的经营场所居住，且已按照有关规定办理旅馆业住宿登记的。
第十二条 房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口入住后二十四小时内登记其姓名、身份证件种类和号码等基本情况，在三个工作日内报告当地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构，并督促其按照规定申报居住登记或者居住变更登记。流动人口终止居住的，房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口离开后三个工作日内报告当地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构。
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房屋土地使用年限40年到期后怎么办?
城市房地产管理法第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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征地拆迁
你好，我想咨询下。我9月份买了40年公寓，但是昨天合同下来了。上面写了是2010年到2050年产权。这样我实际产权只有33年了。其中七年还要是要我买单吗？本来买现房我以为就二三年盖房的时间。开发商把那地的时间都算在我们头上，这样我感觉吃亏太多了。合同都签字了。请问我们续住这样的情况改怎么办？麻烦能看见你的回复。谢谢！
[律师回复] 你好，具体的要看怎么合同是怎么约定的
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快速解决“损害赔偿”问题
您好，我想问一下，40年产权的公寓能买吗，产权到期后会怎样呢
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家人亲戚近期买了一套商业公寓，年限40年，打算拿来投资，想问一下年限40年，但是其他好像70年，会不会不好
[律师回复] 这样吗，你可以借给他。但是像银行一样，适当的收点利息，这样，自己也好想点，亲戚借钱心里应该也有数。这么多钱，不管向谁，都是要代价的，只是这样的话，最好不要自己开口。找个中间人。
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公寓房屋产权到期怎么办
我国土地属于国家，房主只是租用人。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
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房产纠纷
40年产权的商住两用公寓，二手买卖怎么上税
[律师回复] （
1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（
2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（
2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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第十条 流动人口应当自到达居住地之日起三个工作日内持本人居民身份证或者户口簿、护照等其他有效身份证明、居住地住址证明向居住地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构申报居住登记。
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（二）在全日制小学、中学、中高等职业学校或者普通高等学校就读的；
（三）在宾馆、酒店、旅店、招待所以及其他可供住宿的经营场所居住，且已按照有关规定办理旅馆业住宿登记的。
第十二条 房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口入住后二十四小时内登记其姓名、身份证件种类和号码等基本情况，在三个工作日内报告当地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构，并督促其按照规定申报居住登记或者居住变更登记。流动人口终止居住的，房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口离开后三个工作日内报告当地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构。
申请时必须提供以下证明材料并上交复印件：在惠州的监护人居住证适龄儿童及监护人的户口簿，身份证儿童出生医学证明适龄儿童的监护人户籍所在地县计生部门出具的符合计划生育政策证明适龄儿童监护人在同一居住地连续居住五年以上的证明在惠州依法缴纳社会保险费满五年证明儿童入学预防接种证查验证明。
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在长沙租赁一套40年产权的公寓, 需要交哪些费用?
[律师回复] 或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
5、征信报告和房屋产权证等、企业验资报告、购销合同，将省去很大的麻烦。
3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察，所需要提供的材料有、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金办理抵押贷款好。房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供），近六个月的流水。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，因为评估机构会考虑多重因素、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，其是建立良好信用的重要环节，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料递交申请材料。4，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款此点不容忽视：企业营业三证、开户许可证、企业章程。如果是企业需要抵押房产，若按期足额还款。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批
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我有一套40年产权的商业公寓，现在出租，租金1500元
[律师回复] 或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
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7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金办理抵押贷款好。房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供），近六个月的流水。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，因为评估机构会考虑多重因素、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，其是建立良好信用的重要环节，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料递交申请材料。4，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款此点不容忽视：企业营业三证、开户许可证、企业章程。如果是企业需要抵押房产，若按期足额还款。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批
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40年产权到期补缴多少?
土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。
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长沙有一套40年产权的公寓，现在租金1500元，准备买房。
[律师回复] 或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
5、征信报告和房屋产权证等、企业验资报告、购销合同，将省去很大的麻烦。
3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察，所需要提供的材料有、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金办理抵押贷款好。房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供），近六个月的流水。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，因为评估机构会考虑多重因素、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，其是建立良好信用的重要环节，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料递交申请材料。4，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款此点不容忽视：企业营业三证、开户许可证、企业章程。如果是企业需要抵押房产，若按期足额还款。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，想咨询一下，新物权法对房屋产权40年的公寓房，40年后怎么处理，是怎么规定的？
[律师回复] 《物权法》第149条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划，业主只需届期满前一年申请续交土地出让金即可继续使用。
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在廊坊买了一个40年的公寓，想问下孩子能在廊坊上学吗
[律师回复] 如果符合《广东省流动人口管理条例》有关外来务工人员子女入学规定的，可以。
申请时必须提供以下证明材料并上交复印件：在惠州的监护人居住证适龄儿童及监护人的户口簿，身份证儿童出生医学证明适龄儿童的监护人户籍所在地县计生部门出具的符合计划生育政策证明适龄儿童监护人在同一居住地连续居住五年以上的证明在惠州依法缴纳社会保险费满五年证明儿童入学预防接种证查验证明。
《广东省流动人口管理条例》
第十条 流动人口应当自到达居住地之日起三个工作日内持本人居民身份证或者户口簿、护照等其他有效身份证明、居住地住址证明向居住地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构申报居住登记。
流动人口变更居住地址的，应当自变更之日起三个工作日内持本人居民身份证或者户口簿、护照等其他有效身份证明、居住地住址证明向居住地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构申报居住变更登记。
流动人口申报居住登记或者居住变更登记，公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构应当发给相应的登记凭证。
第十一条 流动人口符合下列情形之一的，可以不申报居住登记：
（一）在居住地就医、探亲、旅游、出差的；
（二）在全日制小学、中学、中高等职业学校或者普通高等学校就读的；
（三）在宾馆、酒店、旅店、招待所以及其他可供住宿的经营场所居住，且已按照有关规定办理旅馆业住宿登记的。
第十二条 房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口入住后二十四小时内登记其姓名、身份证件种类和号码等基本情况，在三个工作日内报告当地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构，并督促其按照规定申报居住登记或者居住变更登记。流动人口终止居住的，房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口离开后三个工作日内报告当地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构。
申请时必须提供以下证明材料并上交复印件：在惠州的监护人居住证适龄儿童及监护人的户口簿，身份证儿童出生医学证明适龄儿童的监护人户籍所在地县计生部门出具的符合计划生育政策证明适龄儿童监护人在同一居住地连续居住五年以上的证明在惠州依法缴纳社会保险费满五年证明儿童入学预防接种证查验证明。
《广东省流动人口管理条例》
第十条 流动人口应当自到达居住地之日起三个工作日内持本人居民身份证或者户口簿、护照等其他有效身份证明、居住地住址证明向居住地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构申报居住登记。
流动人口变更居住地址的，应当自变更之日起三个工作日内持本人居民身份证或者户口簿、护照等其他有效身份证明、居住地住址证明向居住地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构申报居住变更登记。
流动人口申报居住登记或者居住变更登记，公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构应当发给相应的登记凭证。
第十一条 流动人口符合下列情形之一的，可以不申报居住登记：
（一）在居住地就医、探亲、旅游、出差的；
（二）在全日制小学、中学、中高等职业学校或者普通高等学校就读的；
（三）在宾馆、酒店、旅店、招待所以及其他可供住宿的经营场所居住，且已按照有关规定办理旅馆业住宿登记的。
第十二条 房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口入住后二十四小时内登记其姓名、身份证件种类和号码等基本情况，在三个工作日内报告当地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构，并督促其按照规定申报居住登记或者居住变更登记。流动人口终止居住的，房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口离开后三个工作日内报告当地公安派出所或者乡镇、街道承担流动人口服务管理工作的机构。
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在长沙有一套40年产权的商业公寓，想出租，需要什么手续？
[律师回复] 或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
5、征信报告和房屋产权证等、企业验资报告、购销合同，将省去很大的麻烦。
3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察，所需要提供的材料有、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金办理抵押贷款好。房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供），近六个月的流水。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，因为评估机构会考虑多重因素、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，其是建立良好信用的重要环节，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料递交申请材料。4，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款此点不容忽视：企业营业三证、开户许可证、企业章程。如果是企业需要抵押房产，若按期足额还款。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批
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