在执行二手房购买程序时,其具体步骤如下所示:
首先,购房者应利用各式各样的途径来寻找心仪的房源并进行参观游览。
其次,经过房地产中介机构的撮合运作,与卖方达成了初步的交易意向。在这个过程中,购房者需要对房屋的详细状况进S一步的理解,例如房屋使用年数、房产证书的申请时间、是否达到满五唯一的条件、是否存在共有人、以及房屋是否存在拆迁计划等事项,这些因素都是促使交易成功的基础要素,同时也关系到相关税费调整的问题。
第三步,对房屋及其所有权进行严谨的审核,核实档案以确保真实性。在审查过程中,可以要求当事人递交房屋所有权证、个人信用报告、房屋档案查询结果等材料作为凭证。接下来,在明确房屋的所有权归属后可协商支付部分订金(在某些情况下可以省略这一环节)。紧接着,签订三方合i同。若有必要,可在签署合同之前进行贷款预审批工作。
第六步,办理赎楼手续。若采用商业贷款,可实现解押及网上签约同步进行;但如选择公积金贷款,则需先行完成解押,随后方可进行网签。
第七步,在面签完毕之后对房屋进行评估,房屋被评估的价值将会直接决定首付款的金额。
第八步,买方需按照规定准备身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明文件、银行账户流水记录、买卖合同等资料用于申请按揭贷款。
第九步,收到银行贷款批准通知后,首付款将被转入资金监管账户进行保护(目前大多数地区都采取全额资金监管方式)。
第十步,进行房屋抵押登记,并办理完相应的税费缴纳和过户手续(所需证件包括身份证原件、房产证原件以及二手房买卖合同等)。第十一步,取得新房产证,拿到他项权利证书。
最后一步,房权获得之后的七个工作日内,首付款将被释放出来,同时在三个工作日内,银行尾款也将陆续放出(由于各家银行的放款周期可能有所差异,实际时间可能会有所延长)。至此,房屋交割手续已经全部完成。