解析:
一、签订相关合同文书:
买卖各方需共同签署并执行《存量房买卖合同》以及《定金协议》两份文件。
此外,买方应根据规定缴纳相应的定金。
二、审查阶段:
在此阶段,买家需完成资质审核程序,确认自己是否具备购买房产的资格;
同时,卖方亦须按照要求对其所售房屋进行全面的核验。
通过此项操作,以确保房屋拥有完善的产权证明并且没有任何抵押或查封等情况,从而保证该房屋可以进行公正公平的市场交易。
上述两项工作可以同时进行,通常在10个工作日内即可获取调查结果。
三、网上签约。
四、资金监管执行。
卖家须在指定银行开设账户,而买方则应将所需款项直接汇入卖家的专属账户。
在此之后,银行会将这笔资金予以暂时冻结,直至整个房产过户手续办理完毕后才能解除冻结状态,最终将款项支付给卖家。
五、税收缴纳及房产过户步骤。
六、领取房屋产权证书。
经过全部过户手续后,新业主应当凭借个人有效身份证明前往指定地点领取新的房屋产权证书,通常来说,在过户当日便能够成功领取到新的房屋产权证书。
法律依据:
《城市房地产管理法》第63条
经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条
的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。