怎么认定二套房

解析：
关于第二套房产的认定标准，主要包括以下几个方面：
若您曾经通过贷款购买过房产并尚未偿还完商业贷款，那么在这种情况下再度申请贷款购置房产将会被认定为第二套房产；
如果个人名下已有两处房产且均通过商业贷款方式购买，其中一处已经偿还完毕，而另一处尚未偿还完毕，那么在此情形下再进行贷款购房则将被视为第二套房产；
此外，对于夫妻双方而言，若有一方在婚前通过商业贷款购置过房产，而另一方则是通过公积金贷款购买，婚后希望能够以夫妇名义共同申请贷款，但在此之前的贷款尚未偿还完毕，那么在这种情况下，他们所申请的贷款也会被认定为第二套房产。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。