解析:
关于商品房预售合同未经备案即生效的问题,实际情况是,虽然该合同并未完成备案登记手续,但其有效性丝毫不受影响。
换言之,备案与否并不构成影响合同效力的决定因素。
一份被认定为有效的商品房预售合同,需要具备以下基本要素:
首先,签署此项协议的各方当事人应具备相应的民事行为能力;
其次,各方在签署合同时,所表现出的意思表示必须是自愿且真实的;
再次,协议内容必须合法,并且符合相关法律法规对合同形式的规定;
最后,预售关系的建立不能违反任何法律或行政法规中的强制性条款。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。