私下与朋友立的房产后悔了怎么办

关于房产赠与后的后悔情况，在房屋所有权权利发生转移之前，赠予者有权收回赠与。
然而，当房屋所有权已然转移时，赠予者将无法撤销该项赠与。
值得注意的是，对于经过公证的房产赠与协议或是根据法律规定不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益性和道德义务性质的房产赠与协议，赠予者无权撤销。若赠予者未能按照协议约定交付赠与财产，受赠者有权要求其履行交付义务。
依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，受赠人存在以下任一情形时，赠予者有权撤销赠与：
（1）严重侵犯赠予者或赠予者近亲的合法权益；
（2）对赠予者负有抚养义务却未履行；
（3）未履行赠与协议中约定的义务。赠予者的撤销权应自知晓或应当知晓撤销原因之日起一年内行使。撤销权人如决定撤销赠与，可向受赠人请求返还已赠与的财产。