解析:
在执行涉及二手房地产的价值评估时,我们通常有三种选择——即参照过户指导价、网签价或最终成交价来进行估算。
而在此过程中,必须运用房价评估的市场比较方法,以对全城范围内正在销售中的同一项目楼盘的挂牌价格,以及近期同类别相似楼盘的实际成交价格,经过精密严格的专业公式运算后得出该楼盘的大致平均单价水平,再根据待评估房屋的具体实况,计算出更为贴近现实、较为科学且理性合理的市场参考价格。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。