解析:
(1)关于契税方面,对于首次购买面积在90平方米以下的住宅,可以享受1%的税率优惠;
而对于90至140平方米之间的住宅,则需要按照房价的1.5%进行缴纳;
至于面积大于140平方米的房产,其契税则需按照房价的3%来予以支付。
需要注意的是,对于购买第二套住房的情况,契税将按照同样的比率征收3%。
以上所有费用均由买方承担;
(2)在涉及增值税这一项时,如果房产的产权已经获得了两年以上,那么就可以免除此项税收;
反之,如果产权未满两年,则需要按照房价的5.8%来进行缴纳。
这部分费用由卖方承担;
(3)接下来我们要讨论的是土地增值税。
同样地,如果房产的产权已经获得了两年以上,那么就可以免除此项税收;
反之,如果产权未满两年,则需要按照房价的1%来进行预缴,然后再根据实际情况按照超率累进税率进行计算,多退少补。
这部分费用同样由卖方承担;
(4)关于所得税,如果房产的产权已经获得了两年以上,那么就可以免除此项税收;
反之,如果产权未满两年,则需要按照房价的1%或者房屋原值减去房屋现值后的差额的20%来进行缴纳。
这里所说的房屋原值通常是指上一次缴纳契税之后的完税额。
这部分费用仍然由卖方承担;
(5)在房屋交易过程中,还会产生一笔交易手续费,具体金额为每平方米房屋建筑面积6元。
这个费用由买卖双方共同承担;
(6)此外,还有一笔房屋产权登记费,其金额为80元人民币。
这部分费用由买方承担;
(7)最后,如果需要对房屋进行评估,还需要支付一定比例的评估费,其金额为评估额的0.5%。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。