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预售协议跟正式合同有何区别

3.9w浏览 匿名 2024-05-07 福建宁德
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律师解答 共1条
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    解析:
    商品房购买协议与预售合同之间存在以下显著区别:
    首先,购房合同通常会于房地产项目全面完工并实际向购房者进行交房之时正式签署;
    其次,预售合同则常发生于房地产项目未达完全建设或竣工阶段之际,由开发商以约定方式与购房者提前签订。
    法律依据:
    《城市商品房预售管理办法》第六条
    商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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    5 05-07
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预售协议跟正式合同有何区别
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预售商品房合同是正式合同吗?
预售商品房合同也是正式的合同。预售商品房合同一经双方的签署其内容条款也是受到法律的保护的,双方均需要严格的按照合同中的内容去遵守并执行的,避免出现合同违约的行为。
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房产纠纷
单独出售电话卡是否构成帮信罪
[律师回复] 解析:
1、在当前社会背景下,电话卡与银行卡的违规开立及买卖行为数目众多、频繁发生,已逐渐演变为电信诈骗犯罪分子实施违法犯罪的关键手段之一。
虽然人们可能认为仅仅提供这些卡片并不构成直接的电信网络诈骗行为,但是如果已知晓或者有理由相信他人正在通过信息网络进行诈骗行为,并且还提供了协助支付结算的服务,那么这种行为就属于情节严重的情况,将会被判定为构成对信息网络犯罪活动的帮助罪。
2、除此以外,此类帮助行为还有可能引发其他刑事责任,例如妨碍信用卡管理罪、买卖国家机关证件罪以及掩饰、隐瞒犯罪所得罪,甚至会构成诈骗罪的共同犯罪人。
关于帮信罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先是犯罪主体,帮信罪的主体可以是任何年龄段的普通公民,只要达到法定的16岁以上即可;
其次是主观方面,必须是出于故意的心态,也就是明确知晓自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次是侵害的客体,这是指国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后是客观方面,具体表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。
根据相关法律法规的规定,如果明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,都将被视为构成帮信罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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预抵押和正式抵押区别是什么?
预抵押和正式抵押区别是法律效力不同。前者主要就是购房者通过房管系统来进行备案,对此所作出的一种预备的登记,而排斥第3人对于该房产行使权利。但是这和正式的抵押是存在着非常显著的区别的。
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债权债务
盗窃罪多少钱算正常
[律师回复] 解析:
依据法律规定,个人盗窃公共及私人财物,其“数额较大”的衡量基准为一千至三千元人民币。
对于此类犯罪行为,将判处被告三年以下有期徒刑、拘役或刑事拘留,并处以罚金的处罚方式,也可能被单独判处罚款。
至于“数额巨大”的盗窃罪行,其认定标准为超过三万元且低于十万元的财物价值。
对于此类案件,涉案被告将面临三到十年的有期徒刑判决,同时还必须承担缴纳罚金的责任;
而“数额特别巨大”的盗窃罪行,其认定标准则是超过三十万元且低于五十万元的财物价值。
对于这类严重的犯罪行为,涉案被告将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的判决,并且需要缴纳罚金或没收财产作为惩罚。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较大但法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准,也有明确规定:
若盗窃金额在1000元以上但不足2500元时,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
若盗窃金额在2500元以上但不足4000元时,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
若盗窃金额在4000元以上但不足7000元时,将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
若盗窃金额在7000元以上但不足10000元时,将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
预抵押和正式抵押区别是什么?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与预抵押和正式抵押区别是什么,动产浮动抵押和固定抵押区别是什么?相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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债权债务
深圳地区盗窃罪金额多少
[律师回复] 解析:
1.根据《刑法》第二百六十四条规定,盗窃罪的金额标准如下:
个人盗窃公私财物数额达到较大程度,即人民币1000元至3000元以上作为定罪起点;
个人盗窃公私财物数额达到巨大程度,即人民币3万元至10万元以上作为定罪起点;
个人盗窃公私财物数额达到特别巨大程度,即人民币30万元至50万元以上作为定罪起点。
对于盗窃罪的量刑标准,根据犯罪情节轻重,可判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时并处或单处罚金;
若数额巨大,则可判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
若数额特别巨大,则可判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或没收财产。
2.盗窃罪是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为。
盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明知自己所窃取的是他人占有的财物。
如果行为人误以为是自己占有、所有的财物而予以取回,那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物的,就缺乏盗窃的故意。
因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应当认为行为人已经具备了盗窃罪的认识内容。
例如,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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商品房买卖合同(预售)是正式合同吗?
商品房预售合同不是正式合同,正式合同是商品房销售合同。在实践中,商品房预售合同一般采取标准合同的形式,具体条款由预售方事先拟定,依法成立具有法律效应。签署预售合同之后,双方后期可能会签署正式的房屋买卖合同。
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房产纠纷
售卖变质食品的处罚是什么
[律师回复] 解析:
对于有商家销售变质食品的行为,我国法律规定由县级及以上区域内的食品安全监管部门负责,他们应对此类违规操作者进行严厉的处罚,包括没收其所获利的非法所得以及该产品的生产器材、设备和原材料等;
另外,如果涉事商品的货值金额尚未达到一万元的标准,则需要处以五万元起步、最高额度十万元的罚款;
倘若这种不良行为情节特别严重,还可能被依法吊销其经营相关领域的许可证书。
法律依据:
《食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定,有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的,并处五万元以上十万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款;情节严重的,吊销许可证:
(一)生产经营致病性微生物,农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂;
(二)用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂,或者经营上述食品、食品添加剂;
(三)生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品;
(四)生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂;
(五)生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂;
(六)生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉,或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产;
(七)以分装方式生产婴幼儿配方乳粉,或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉;
(八)利用新的食品原料生产食品,或者生产食品添加剂新品种,未通过安全性评估;
(九)食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后,仍拒不召回或者停止经营。
除前款和本法第一百二十三条、第一百二十五条规定的情形外,生产经营不符合法律、法规或者食品安全标准的食品、食品添加剂的,依照前款规定给予处罚。
生产食品相关产品新品种,未通过安全性评估,或者生产不符合食品安全标准的食品相关产品的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依照第一款规定给予处罚。
快速解决“损害赔偿”问题
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抢劫罪未遂预备怎么处理
[律师回复] 解析:
对于涉嫌构成抢劫罪的嫌疑人来说,预备实施抢劫行为与对于已经开始实施犯罪,并且造成后果的既遂犯,将会面临不同的刑事处罚。
对于抢劫罪的预备行为,根据相关法律法规,应当比照既遂犯予以从轻、减轻或免于惩罚。
具体而言,以暴力、威胁以及其他手段,抢夺他人合法财产的行为,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。
然而,如存在以下任何一种情况,则可能会被判处更为严重的刑罚,包括但不限于十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任:
(1)进入他人住所进行抢劫的;
(2)在公共交通工具上实施抢劫的;
(3)抢劫银行或其他金融机构的;
(4)多次进行抢劫或抢劫金额巨大的;
(5)抢劫过程中导致他人重伤或死亡的;
(6)假扮成军警人员进行抢劫的;
(7)持有枪支进行抢劫的;
(8)抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十二条
为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。
对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
14岁犯盗窃罪矫正时间是多久
[律师回复] 解析:
对于年满14周岁但未达到法定年龄段的未成年人实施盗窃行为,依据现行的法律法规,他们将不会面临刑事诉讼的责任,而仅会由其父母或其他监护人被勒令进行严格管束和教育;
一旦情形变得危急且必须,那么他们也可能会按照法律程序被送入专业机构接受特殊矫正与教育。
当盗窃行为并不涉及到犯罪时,未成年人将会受到五天至十天不等的行政拘留,罚款额度为人民币五百元以下;
若情况较为恶劣,他们则需要承受十天以上十五天以下的行政拘留,罚款额度也会提升至人民币一千元以下。
关于量刑标准,根据相关法律规定,盗窃金额较大者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需缴纳罚金;
如果盗窃金额巨大或者存在其他严重情节,那么他们将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
而对于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还需缴纳罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。
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房产纠纷
如何区分帮信罪与隐瞒犯罪
[律师回复] 解析:
“帮信罪”及“掩饰、隐瞒犯罪所得”之间差异主要体现在以下几个方面:
首先,从行为指向来看,“帮信罪”的行为对象较为宽泛,涵盖所有类型的网络犯罪活动;
然而,“掩饰、隐瞒犯罪所得”行为则直接针对的是上游犯罪所衍生出的非法资金及其载体。
其次,从行为发生的时间节点来看,“帮信罪”行为通常发生在上游犯罪着手执行后至全部行动结束前这段期间内,以电信网络诈骗为例,其行为发生在上游犯罪分子尚未实际取得赃款赃物之前;
而“掩饰、隐瞒犯罪所得”罪行则通常发生在上游犯罪既遂之后,即相关犯罪所得已被上游犯罪分子掌控。
再者,从行为性质上来看,“帮信罪”属于上游犯罪的必要辅助行为,若无此行为人的协助,上游犯罪将难以实现既遂;
相比之下,“掩饰、隐瞒犯罪所得”并非上游犯罪所必需,即便脱离了此类行为人,也不会对上游犯罪的既遂产生实质性影响。
最后,从对上游犯罪具体内容的了解程度来看,“帮信罪”对上游犯罪的认知仅限于概括性的明知,即无需了解上游犯罪具体实施哪种网络犯罪,如若明确知晓上游犯罪的具体内容,应视为共同犯罪;
而“掩饰、隐瞒犯罪所得”罪行中,行为人对于涉案财物属于何种犯罪所得,既可表现为概括性的明知,亦可表现为明确的知晓。
只要行为人未与上游犯罪进行事先串通,便不构成共同犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰隐瞒犯罪所得罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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