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哪些面积不计入建筑面积

4.9w浏览 匿名 2024-05-07 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    1、楼层高度低于2.20米的隔层,插入层,技术层以及地下室或半地下室;
    2、在房屋墙体表面凸出的结构组件,配件,装饰立柱,装饰性玻璃幕墙,垛口,勒脚,台阶,无支柱顶部覆盖的雨蓬等;
    3、无屋顶遮盖的房屋间的悬空跨越通道走廊;
    4、房屋的天台、阳台,天台上的花园、游泳池等设施;
    5、建筑物内部用于操作的平台,物料储存的上料平台以及建筑物的空间平台以及建筑物中空房间内安装箱体、罐体的平台;
    6、骑楼,过街楼下作为道路或街巷通行部分的起始部分;
    7、将引桥、高架桥、高架公路、公路地面用作屋面建筑的房屋建筑;
    8、活动式简单构造的房屋;
    9、与房屋室内不连通的房屋间伸缩缝。
    法律依据:
    《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
    套内建筑面积各部分的计算原则如下:
    1、套(单元)内的使用面积
    住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
    2、套内墙体面积
    商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。
    商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
    非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
    3、阳台建筑面积
    按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
    4、套内建筑面积的计算公为:
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
    全文
    5 05-07
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建筑工程计算建筑面积的范围
单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。单层建筑物的建筑面积,利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。
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建设工程纠纷
设计师职务侵占罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
针对职务侵占罪的量刑标准,法律所规定的刑罚主要涵盖了五年以下有期徒刑以及拘役。
具体来说,当犯罪行为人运用其职务上的便利条件,非法侵占本公司或者企业财物,且涉案金额达到了当地司法机关规定的"数额较大"起点数值为一万元时,便可依照相关法规,在三个月的拘役至六个月的有期徒刑之间,来确定适合该案件嫌疑人的量刑起点。
基于此起点数值,如果犯罪行为人能够成功地将涉案金额增加十八百元人民币,即可视为其犯罪行为进一步恶化,从而可以增加一个月的刑期,以此作为确定基准刑的依据。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房屋建筑面积怎么算 住宅中不计算建筑面积有哪些
1、单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。2、不计算的面积:1、突出墙面的构件配件和艺术装饰,如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。2、供检验、消防的室外爬梯。3、其他。
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房产纠纷
网约车交通事故修车误工费用如何计算
[律师回复] 解析:
在网约车司机驾驶过程中出现了交通事故并对他人造成人身伤害时,他需要承担相应的误工费赔偿责任。
关于误工费的具体数额,应依据受害者的误工时间及其收入水平来综合制定。
误工时间由受害者接受治疗的医疗机构提供的相关证明文件予以确认。
若受害者因受伤导致残疾而持续误工,那么误工时间可计算至伤残鉴定前一日为止。
对于拥有稳定收入来源的受害者而言,误工费将以实际减少的收入为基准进行计算。
然而,当受害者缺乏固定收入时,则需参考其过去三年内的平均收入作为标准;
若受害者无法提供证据证明自己过去三年的平均收入情况,也可参照受诉法院所在地区同行业或相似行业上一年度职工的平均工资进行计算。
值得注意的是,若此次交通事故并未对他人造成人身伤害,那么便不存在误工费赔偿的问题。
在此种情况下,网约车司机仍有权主张由于无法继续从事相应经营活动而产生的合理停运损失。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的,按照其最近三年的平均收入计算;
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因道路交通事故造成下列财产损失,当事人请求侵权人赔偿的,人民法院应予支持:
(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;
(二)因车辆灭失或者无法修复,为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;
(三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆,因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失;
(四)非经营性车辆因无法继续使用,所产生的通常替代性交通工具的合理费用。
广州侵占罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
(一)根据各个办理刑事案件阶段的不同特点,我们将采用按件收费的方式制定相应的收费标准。
1.在侦查阶段,每起刑事案件的收费标准为人民币2000至10000元不等;
2.在审查起诉阶段,每起刑事案件的收费标准为人民币2000至10000元不等;
3.在一审阶段,每起刑事案件的收费标准为人民币4000至30000元不等。
以上收费标准可以向下浮动,但并不受任何限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,其对应的律师服务费用均应按照一审阶段的收费标准进行收取。
(三)当同一家律师事务所承接一起刑事案件的多个阶段时,自第二阶段开始,我们将酌情减少收费。
(四)若被害人提出刑事附带民事诉讼案件,则其对应的律师服务费用应按照民事诉讼案件的收费标准进行收取。
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们将按照所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取相应的律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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商品房建筑面积怎么计算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
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房产纠纷
职务侵占罪次数怎么累计
[律师回复] 解析:
确实如此,职务侵占行为在某些情况下可能会持续发生,且每次侵占的金额可能并非等额。
然而,若需按照职务侵占罪名判定其刑事责任,则应以累计侵占总额作为参照依据。
根据我国相关法律规定,公司、企业或其他组织内的员工,在履行职务过程中,利用职务上的便利条件,将本应归属该机构所有的财物非法据为己有,且涉案金额达到一定标准时,将面临相应的刑事处罚。
具体而言,若涉案金额达到较大程度,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还须承担罚金的民事责任;
若涉案金额达到巨大程度,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的民事责任;
而当涉案金额达到特别巨大程度时,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时仍需承担罚金的民事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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如何计算房屋的建筑面积
1、房屋建筑面积计算按房屋外墙以上的永久性建筑。2、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。
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房产纠纷
有关修林间道路的征收问题涉及哪些方面
[律师回复] 解析:
在土地征收过程中,若涉及到林地的征用问题,则相关的征收程序主要包含如下几个环节:
首先,需依法完成农用地的转变使用审批手续;
其次,需要制订科学合理的征收补偿方案;
第三,通过官方渠道发布正式的征收公告;
接着,应当展开具体的征地补偿登记事项;
最后,进行经济补偿的具体发放与土地征收的实际执行工作。
如若发现征收补偿标准与实际情况不符,可考虑采取以下几种途径来维护自身权益:
首先,寻求政府层面的协调解决。
在大多数情况下,若发现对方确实存在违规行为,建议优先选择以协商的方式解决问题,明确双方是否存在误解,从而达到节约双方时间和精力的目的。
其次,向政府申请裁决。
若因与开发商或政府相关部门产生纠纷且无法通过协商解决,可尝试寻求政府的裁决。
最后,向法院提起诉讼。
在向法院提起诉讼的过程中,作为原告方需要提供充分的证据支持,例如提供当地的土地管理法规以及对方所确定的土地征收补偿方案等相关材料。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准
小偷怎么入门盗窃罪
[律师回复] 解析:
对于盗窃行为的立案标准,根据我国相关法律法规,具体包括以下几个方面:
首先,窃取公有或私人财产价值达到人民币一千元以上者需予以立案追诉;
其次,犯罪嫌疑人两年内实施盗窃三次及以上者亦应依法追究其刑事责任;
再者,未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,且该区域与外部环境相对隔离的住所进行盗窃活动者,同样需要立案处理;
此外,在公共场所或公共交通工具上盗窃他人随身携带的贵重物品者,也将被视为盗窃罪的犯罪行为并予以立案侦查;
最后,符合其他相关规定的案件,也应依法予以立案侦查。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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车库坡道计算建筑面积吗?
车库坡道是否计算建筑面积要根据是否存在顶盖认定的,对于有顶盖的可以按照一半面积计算,无顶盖的不计算面积,具体情况下是需要根据建筑工程的有关规定来进行合法的认定处理的。
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交通事故
宾馆算不算入室抢劫罪
[律师回复] 解析:
当涉及到群体宿舍中进行的抢劫案件是否构成所谓的"入户抢劫"这一问题时,需要依据具体案情进行深入细致的探讨。
要明确的是,在确定是否存在"入户抢劫"这一罪名时,需要关注以下三大关键要点:
首先,关于"户"的定义。
此处的"户"主要是指用于日常居住生活以及与外部环境相对独立的住所区域。
其中,功能特征体现了该区域作为人们日常生活的基本功能,而场所特征则强调了其与外部环境的隔离状态。
通常来说,集体宿舍、旅馆酒店、临时搭建的工棚等并不符合"户"的定义,然而在特殊情况下,若这些场所确实具备上述两大特征,那么它们也有可能被视为"户"。
其次,关于"入户"行为的非法性质。
任何进入他人住所的行为都必须以实施抢劫等犯罪活动为目的。
即使抢劫行为发生在户内,但如果行为人并非以实施抢劫等犯罪为目的而进入他人住所,只是在户内临时产生了抢劫的念头并付诸行动,这种情况便不属于我们所讨论的"入户抢劫"。
最后,关于暴力或暴力胁迫行为的发生地点。
如果行为人在户内实施盗窃行为被发现后,为了隐藏赃物、抵抗逮捕或者销毁证据而当场采取暴力或以暴力相威胁的手段,那么只有当这些暴力或暴力胁迫行为发生在户内时,才能被判定为"入户抢劫";
反之,如果这些行为发生在户外,就无法被判定为"入户抢劫"。
根据相关法律法规,对于那些采用暴力、胁迫或其他违法手段抢夺公共或私人财产的行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需承担相应的罚金责任;
而对于"入户抢劫"的行为,则将面临更为严重的惩罚,即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且还会被判处相应的罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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