解析:
根据相关法律法规的规定,计算房屋产权年限的依据应为契税缴款凭证上所记录的时间。
若该房屋的产权已获得确认并在之后满了两年,那么房屋的产权年限则应自确权之日起开始计算,即契税的缴纳日便成为了起点。
值得注意的是,如果该房屋的房产证已经达到了满两年的标准,那么该房屋在进行出售时是可以享受增值税减免政策的。
在实际操作中,我们会以产权证上的登记日期或者契税票上的填发日期作为计算满两年期限的起始点,这两者之间采取“孰先原则”,即哪一个日期在前,就按照哪一个日期来进行计算。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。