解析:
宅基地转让协议应当明确记载以下要素:
1.转让方以及受让方的基础个人资料;
2.宅基地所处地块的精确土地边界、总面积;
3.申请办理相关变更登记手续所需流程及材料;
4.宅基地转让价款、各项费用以及相应的支付途径;
5.出现争议时解决问题的具体措施与步骤;
6.转让方与受让方分别签署各自姓名;
7.签署协议的具体日期。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。