解析:
在首个情形中,假设购买房产时该楼盘的地下停车空间已计入公共分摊面积之中,那么此类地下停车场所无法办理产权证书,其所有权归属属于全体小区居民共同拥有,开发商并无权进行销售或者转让。
再者第二种可能的情境就是,若该地下停车空间的建筑面积并未参与公共分摊,并且开发商独立地获取了车库的产权,那么开发商便有权向购房者出售产权,然而,地下车库仅能预售给本小区范围内的商品房预购人。
最后一种情况是,部分地下停车空间属于人民防空工程,而根据国家相关规定,人民防空工程是必须强制配套建设的设施,因此开发商不得擅自进行销售。
法律依据:
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。