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现房与预售房的区别是什么

3.5w浏览 匿名 2024-05-09 福建宁德
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    解析:
    预售房与出售房之间主要存在以下不同内容:
    预售房,通常被理解为在房地产开发商获得了全部土地使用权出让金的前提下,已经完成了土地使用权证书以及建设工程规划许可证的办理工作,同时在项目开发过程中,已投入超过工程建设总投资额25%的资金,并且已制定详细的施工计划以及预定的竣工交付日期,此外,还需领取到相关部门颁发的预售许可证后方可销售的房产类型;
    而出售房则是指已经完全建成,具备实际居住条件且可直接进行交易的房产。
    法律依据:
    《城市房地产管理法》第四十四条
    商品房预售,应当符合下列条件:
    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (二)持有建设工程规划许可证;
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
    (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    全文
    9 05-09
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商品房预售与商品房现售有何区别
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房产纠纷
您好,车撞了小区的杆子,物业要求赔偿13200,保险不给赔付,打算起诉保险,开庭需要什么资料
[律师回复] 起诉保险公司需要准备的资料包括保险合同、事故证明、损失评估报告、赔偿要求的相关证据等。
分析
在起诉保险公司的过程中,首先需要明确的是保险合同的内容,特别是关于车辆损失险的条款,以及是否涵盖了此类事故的赔偿。以下是详细的分析:

1. **保险合同**:保险合同是起诉的基础,需要提供保险合同原件或复印件,以证明保险关系的存在及保险责任的范围。

2. **事故证明**:包括事故发生的时间、地点、原因以及造成的损失等详细情况。如果有交警部门出具的事故认定书,应一并提供。

3. **损失评估报告**:由专业机构出具的关于车辆损坏程度及修复费用的评估报告,用以证明赔偿金额的合理性。

4. **赔偿要求的相关证据**:包括物业公司提出的赔偿要求、赔偿金额的计算依据等。

5. **保险公司拒赔的证据**:如果保险公司已经明确表示拒绝赔付,应提供保险公司的拒赔通知或其他相关证据。

6. **其他可能需要的资料**:如保险单据、银行支付单据、权利转让书等,特别是如果保险公司以特定理由拒绝赔付,相关的证据材料也需要准备。

在准备上述资料的基础上,还需要根据具体情况,考虑是否需要其他辅助证据,如目击者证言、现场照片等。同时,建议在起诉前咨询专业律师,以确保材料的完整性和合法性,提高诉讼成功的可能性。
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商品房预售与商品房现售有什么区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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