解析:
关于房地产转让中的税费问题,对于买方来说,主要包括以下几个方面:
1、房产权属转移过程中产生的契税,其税率根据房屋总面积而有所差异,具体而言,如果房屋总面积在144平米及以上,需按3%的比例进行缴交;
若房屋总面积在90平米以下且为首次购房者,可享受1%的优惠税率。
2、房产权属转移过程中产生的印花税,其税率为房款的0.05%。
3、房产权属转移过程中产生的交易费用,其标准为每平方米3元。
4、房产权属转移过程中产生的测绘费用,其标准为每平方米1.36元。
5、房产权属转移过程中产生的权属登记与取证费用,通常情况下,该项费用在200元以内。
对于卖方而言,在房产权属转移过程中应承担的税费主要包括以下几个方面:
1、房产权属转移过程中产生的印花税,其税率同样为房款的0.05%。
2、房产权属转移过程中产生的交易费用,其标准为每平方米3元。
3、房产权属转移过程中产生的营业税,其税率为全额的5.5%(若房产证未满5年)。
4、房产权属转移过程中产生的个人所得税,其税率为房产交易盈利部分的20%或房款的1%(若房产证已满5年且为唯一住房,可免征此项税费)。
法律依据:
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。