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楼盘被查封可以退房吗

3.7w浏览 匿名 2024-05-10 河北廊坊
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    解析:
    当购置房屋之际,倘若房屋已被司法查封,那么买受方拥有相应的权利去申请退房处理。
    依据房地产开发企业提供的购房条款规定,购房者是有资格请求退回购房款项以及索取赔偿金的。
    若在签署购房合同时发现房屋已经被司法查封,那么购房者便可提出执行异议或者申请解除查封。
    因此,购房者应当充分理解相关法律法规,妥善保存相关证据资料,并且积极与房地产开发企业进行有效沟通,以期能够切实维护自身的合法权益。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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河源各楼盘土地使用年限要到楼盘所在地的房交所查,或者直接看开发商的五证,上面写得有,土地用途。一般住宅也是50年,一般商住楼的地价值要高些,所以年限相对短一点。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
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绑架罪侦查规定有哪些
[律师回复] 解析:
1.有关绑架罪行实际发生之确凿证据。此类证据可证实被绑架者在遭受暴力劫持、受到威胁恐吓、被施以药物麻醉、遭强行带走或被欺骗进入非法监禁场所、遭到非法拘禁、丧失人身自由、遭受虐待、受到身体伤害甚至死亡等情况下,绑架罪行确实已经发生。
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所有能够证明案件事实真相的材料都属于证据范畴。证据种类繁多,包括但不限于以下几种类型:物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人、被告人口供及辩护词、鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录、视听资料、电子数据等。
然而,这些证据必须经过严格的审查核实,确认其真实性后,方可作为法院判决的依据。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料都是证据。
证据包括:
物证;
书证;
证人证言;
被害人陈述;
犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
鉴定意见;
勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
侦查阶段取保候审可以几次
[律师回复] 解析:
关于在侦查阶段申请取保候审的次数限制问题,实际上并无明确规定,然而需要注意的是,依据现行法规,公安机关在侦查阶段拥有三次决定是否同意当事人进行取保候审的权力:
第一次,在公安部门即将将本案件上报检察院申请批捕之前,当事人可向负责审理此案的公安分居提出申请;
第二次,若在公安机关申请批捕获批后,检察院在七个工作日内最终决定不予批准逮捕,那么公安机关便可根据检察院的这一决定,对当事人实施取保候审;
最后一次,当检察院批准逮捕后,如果检察院认为继续羁押已无必要,他们可以向公安机关提出变更强制措施的建议,此时公安机关也有权利为嫌疑人办理取保候审手续。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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分析
在涉及伤害案件中,尤其是打架导致的伤害,及时的医疗检查和记录对于确定伤害的原因和性质至关重要。如果在事件发生后未立即进行医疗检查,而是在较长时间后才发现伤情(如骨折),则需要通过其他方式来证明伤害与打架事件之间的因果关系。

1. 证据收集:应收集打架事件的证据,如目击者证言、现场视频监控、打架双方的陈述等,以证明打架事件的确发生。

2. 医疗记录:尽管检查是在事件发生后十天进行的,但应保存所有医疗记录和诊断报告,以证明伤情的存在。

3. 专家意见:可能需要医学专家的意见来分析伤情与打架事件之间的关联性,特别是在考虑到可能存在的其他原因(如日常活动中的意外伤害)。

4. 法律咨询:建议咨询专业律师,以获取关于如何处理此类案件的专业意见,并了解可能的法律后果。

5. 司法鉴定:在某些情况下,可能需要进行司法鉴定来确定伤害的程度和原因。

6. 法律程序:如果证据足够,可以通过法律途径追究打架对方的责任,并要求相应的赔偿。

需要注意的是,证明伤害与特定事件之间的因果关系可能具有一定难度,特别是在没有及时医疗检查的情况下。因此,尽早获取法律援助和专业意见是非常重要的。
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