一房二卖归属纠纷如何解决

解析：
针对“一房二卖”纠纷问题，具体处理方式需依据不同的情境进行判断和分析。
首先，我们来看第一种情况：
当卖方与两位不同的买方先后缔结买卖合同，且履行相关义务并完成了房地产的过户手续时，这无疑是一房二卖案件中最普遍出现的情景。
在此类案例中，两个买卖合同均被视为合法有效，
然而，根据合同约定，后签署合同的买受方实际上已获取房屋的所有权，因此两个买方可享有各自独立的权利主张，具体而言，后一位买受方拥有物权请求权，而前一位买受方则仅能提出债权请求权，即向卖方要求赔偿损失。
然而，由于前一位买受方尚未获得房屋所有权，他还需要承担返还房屋的法律责任。
其次，我们来探讨第二种情况：
在一房二卖的过程中，卖方先与前一位买受方签订合同，并完成了产权转移登记手续之后，又与他人就同一房屋签订了销售合同。
换言之，卖方在履行完与前一位买受方的合同后，必然会违反与后一位买受方的合同约定。
在这种情况下，卖方所出售的标的物必须为其所有或有权处分，若卖方并非该标的物的所有人，那么他便没有处分权，这便是无权处分行为。
如果因无权处分导致合同无法继续履行，卖方将须向后一位买受方承担违约责任。
在一房二卖的案例中，由于标的物具有唯一性，通常情况下，卖方难以同时履行两份合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。