解析:
关于房屋房龄的起算日期问题,通常会基于以下两个时间点中的较早者来进行计算,即:
取得该房屋所有权证书的日期,或契税发票完成缴纳后所开具的完税证明上面所标明的日期。
而针对“房屋已满两年”这一条件的判断标准,同样是以此类为准。
具体计算方法如下:
就目前而言,依据我国现行法律法规的相关规定,对于未满二年期限的房产,需按其总价值的5.6%比例征收营业税;
然而,若该房产已经度过了二年的使用期,那么便可享受免征营业税的优惠待遇。
法律依据:
《中华人民共和国契税》第九条
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契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条
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纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。