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什么情况适合提前还贷

3.9w浏览 匿名 2024-05-13 广西北海
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律师解答 共1条
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    解析:
    关于购房者选择在贷款合同中提前偿还部分或所有欠款的几种常见情况如下所示:
    首先,是将剩余的所有贷款一次性全额付清的做法;
    其次,也可以选择实施部分提前还款计划,即保持每月的还款额度固定不变,但通过缩短还款期限来加速偿债进程;
    再者,还有一种选择就是部分提前还款方式,即将剩余的贷款每月还款金额进行相应削减,同时保持还款期限维持原样;
    此外,还有一个方案是部分提前还款,这种方法的特点在于剩余贷款的每月还款金额会有所降低,但还款期限则需要相应地缩短;
    最后,还有一种方式是剩余贷款的总本金保持不变,而只对还款期限进行适当缩短。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    全文
    6 05-13
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什么情况适合提前还贷
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贷款买房提前还贷的情况有哪些?
1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。2、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。
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房产纠纷
提供帐户就是洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
对于涉及洗钱行为的罪犯,法庭将依法追回他们在实施毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪以及走私犯罪过程中所获得的非法收益及由此产生的利益,同时,根据情节轻重,判处五年以下有期徒刑或拘役,并处或单独罚款,金额为洗钱数额的百分之五至百分之二十以下。
若犯罪情节较为恶劣,则将被处以五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额的百分之五至百分之二十以下罚款。
而对于涉嫌洗钱罪的单位,法庭将对该单位施以罚款惩罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人,判处五年以下有期徒刑或拘役。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪什么情况可以退
[律师回复] 解析:
1.当涉及到盗窃这一犯罪行为时,通常情况下,罪犯会主动退还所偷之物。
盗窃罪作为刑事案件,其罪犯所获得的非法收益,应依法进行追回或由有关部门要求退还给受害者。
对于受害者的合法财产权益,也应当即刻给予归还。
如果罪犯能够主动将被盗物品完璧归赵,综合考虑到该盗窃案的具体犯罪性质以及犯罪行为对社会造成的损害程度,这种行为在某种程度上具有一定的补救作用,因此,可以适当减轻刑罚。
2.若行为人被判定为盗窃罪,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被判处罚款。
若盗窃金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
对于盗窃公共和私人财产,且数额较大的,或者多次实施盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被判处罚款;
若盗窃金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而对于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
何种情况成立洗钱罪构成犯罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪的基本构成要素主要由以下四个部分组成:
1、首要要素:
该罪行的责任主体涵盖广泛,包含了所有年满十六岁并且具有承担刑事责任的自然人。
同样,个人或团体亦可成为该罪行的实施者。
2、关键要素:
该罪行所涉及的客体范围较为复杂,不仅侵害了金融市场的稳定,同时也对社会经济管理秩序造成了破坏,更进一步地,它还触犯了国家对于正常金融管理活动以及外汇管理的相关法律法规。
3、核心要素:
从行为角度来看,该罪行主要表现在以下几个方面:
(1)提供资金账户:
这意味着为犯罪分子开设银行资金账户,或者将现有的银行资金账户提供给犯罪分子使用;
(2)协助将财产转化为现金或金融票据:
这其中既包括将实物资产转化为现金或金融票据,也包括将现金转化为金融票据,或者将金融票据转化为现金,此外,还包括将不同种类的现金(例如人民币)转化为另一种现金(例如美元),将某一种金融票据(例如外国金融机构出具的票据)转化为另一种金融票据(例如中国金融机构出具的票据);
(3)通过转账或其他结算方式协助资金转移;
(4)协助将资金汇往境外;
(5)采用其他方式掩盖、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的来源和性质:
这包括但不限于其他任何掩盖、隐瞒犯罪的违法所得及其产生的收益的性质与来源的手段,比如将犯罪所得投入到某个特定行业中,或者利用犯罪所得购买房地产等。
4、决定性要素:
从主观层面上看,该罪行的行为人必须是出于故意,也就是说,他们明知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且为了获取利益而故意实施这些行为,同时期望这些行为能够带来预期的结果。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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贷款买房提前还贷的情况有哪些?
贷款买房提前还贷的情况有等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款;公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。还有房贷利率处于上浮中的房贷者等也可以提前还款。
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房产纠纷
什么情况被认定为诽谤罪
[律师回复] 解析:
诽谤罪乃故意捏造和传播虚假事实,足以贬低他人的人格尊严,破坏其名誉形象,若情节严重,即可被视作犯罪行为。
此外,通过互联网等公共信息媒介恶意攻击他人亦构成犯罪。
诽谤罪的主要构成要素可总结如下:
首先,犯罪客体乃他人的人格尊严及名誉权;
其次,犯罪行为人需实施捏造并散布某种虚构事实的行为,该行为足以贬损他人的人格尊严与名誉形象,且情节严重;
再次,犯罪主体为一般主体,即年满法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人皆有可能成为犯罪嫌疑人;
最后,犯罪主观方面须为故意,行为人明知自己所散布的乃是足以损害他人名誉的虚假事实,同时明知此举将会导致损害他人名誉的不良后果,且希望或放任此类后果的发生。
行为人的意图在于破坏他人名誉。
若行为人误将虚假事实视为真实事实予以传播,或者虽散布了某项虚假事实却并无损害他人名誉之意图,则不构成诽谤罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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提前三日解除劳动合同适用于什么情况下?
提前三日解除劳动合同适用于在试用期内的员工,如果是转正后的正式员工,需要劳动者提前30日以书面形式通知用人单位,解除劳动合同,无需征得用人单位的同意。需要注意的是,更多时候还是建议大家能够将协商和平解决,这样对于双方都是一个最好的结果。
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劳动纠纷
非法拘禁罪要提供什么证据
[律师回复] 解析:
在认定和指控非法拘禁罪时,所需的关键证据包括以下几类:
实物证据,如能反映出当事人非法限制了他人或通过其他手段无合法依据地剥夺了他们人身自由状态的物品;
书面文件,例如能够证明相关事件或行为确实存在的信件、报告等;
证人证词,由目击者或知情人士提供的关于案件事实的陈述;
受害人的陈述,即受到非法拘禁或剥夺自由行为影响的人所作的陈述;
犯罪嫌疑人、被告人口供及辩护,这是他们对自己行为的陈述与解释;
鉴定结论,由专业机构或人员根据科学原理和技术手段得出的关于案件事实的判断;
勘验、检查、辨认、侦查实验等记录,这些都是在调查过程中形成的重要证据;
以及视听资料、电子数据等新型证据形式。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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构成交通肇事罪的情况是什么
[律师回复] 解析:
关于交通肇事罪的相关规定包括:
(1)因违反交通规则导致一人死亡或三人以上重伤,且驾驶员对此需承担事故的全部或主要责任;
(2)因严重违反交通法规而导致三人或更多人死亡,并且驾驶员需要为事故负起同等责任;
(3)由于驾驶员的严重行为导致公共财产或其他人财产遭受直接损失,驾驶员需为此承担事故的全部或主要责任,同时其无力赔偿的金额需达到三十万元人民币以上;
(4)驾驶员在饮酒后或吸食毒品后驾驶机动车,并因此导致一人或多人重伤,驾驶员需对事故负起全部或主要责任。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
拐卖儿童死刑罪的适用条件有哪些
[律师回复] 解析:
在涉及到拐卖儿童行为的问题上,当犯罪嫌疑人存在以下任何一种情况时,如果情节特别严重,可以判定为死刑。
这些情况包括:
首先,作为拐卖妇女、儿童集体活动的组织者或策划者;
其次,在实施拐卖行动中涉及到妇女和儿童人数多达三人以上;
再次,犯罪动机明确且以非法获取婴幼儿并进行贩卖为主要目的;
最后,由于其行为导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或者其他极其严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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诉前财产保全适用什么情况
1、法律规定,只能是在紧急情况下,才能提起诉前财产保全。2、在提起诉前财产保全的时候,申请人必须要提供相应的担保。3、提起诉前财产保全要求之后提起的诉讼必须是给付之诉。4、要求诉前财产保全的申请人必须是利害关系人。
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诉讼仲裁
职务侵占和侵占罪量刑适用缓刑吗
[律师回复] 解析:
在涉及到职务侵占罪的案件中,尽管被判定缓刑的可能性并非不存在,然而这仅限于满足相关潜在条件的情况下才具有可行性。
当罪犯涉嫌职务侵占罪且涉案金额达到一定规模时,依据法律规定需判处五年以下有期徒刑或拘役处罚。
在这种背景下,若犯罪情节轻微、被告人呈现出诚恳认罪态度、并无再次发生犯罪的风险,以及宣告缓刑不会对其所在社区产生严重负面影响等诸多因素均得到充分考虑和评估后,才有可能被依法宣告缓刑。
然而,对于那些侵占数额巨大,依照法律规定应量处五年以上有期徒刑的罪犯来说,他们将无法获得缓刑判决。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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通常情况下合同上有写提前还贷违约金吗?
通常情况下合同上不会写提前还贷违约金,但是根据我国有关法律规定和要求,如果合同当事人双方在合同中约定提前还贷需要支付违约金,双方都同意并且不违反法律法规禁止性的前提下是合法有效的。
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债权债务
以房抵债的效力认定和法律适用有哪些
[律师回复] 解析:
关于以房抵债效力的鉴定问题:
首先,需要明确的是,以房抵债应该具备实践性的特征。
在整个过程中,以房抵债协议通常在债务履行期满之前以及之后这两个时间段内达成,无论在哪个阶段,由于以房抵债协议遵循着要物性原则,其本身即具有关乎于物、关乎于权力转移的特殊属性,因此,一旦债务人未能如约依照协议内容向债权人交付抵债房屋,任何试图通过法律手段要求债务人执行交货义务的申诉,都无法获得法院的支持和认可。
其次,无论协议签订的时间顺序如何,都必须严格遵守法律的强制性规定,否则协议将会被判定为无效。
以房抵债的行为可能发生在原始债权债务履行期限有效期之前,也可能出现在期限结束之后。
最后,以房抵债能否真正实现债务清偿的目标,关键在于以房抵债的实际履行情况。
对于债务履行期限结束后约定的“以房抵债”,实际上是双方当事人在事后来达成的一种新的债务清偿协议。
关于以房抵债的法律适用问题:
第一,在债务履行期限尚未到期之前,双方当事人就已经约定了以房抵债协议,在我国司法实践中,这种以房抵债的合意往往被视为债权的担保。
在债务履行期限到期之前,当事人双方就已经约定了在债务到期后,如果债务人无力偿还债务,则可以用房屋作为抵债物来清偿原来的债务。
第二,在债务清偿期限结束之后,双方当事人达成了以房抵债的合意,并且完成了房产变更登记手续,那么这种以房抵债的行为自然是有效的。
第三,如果当事人双方以房抵债的行为具有流押的性质,那么债权人请求交付房屋的行为将得不到法院的支持。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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